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炎热难耐的夏季傍晚，家住河北沧州禧福荷堂的傅小荣如往常一样饭后遛弯儿。路过一处高等小区，看见门口摆着“天成熙园15000/平方米”的房价板，老傅急速回想起本年自家新房交钥匙的场景：“就一年时光，我相中的那套6000多元每平方米的房子，售价居然到了1.1万到1.2万，涨了1倍，且高价之下一房难求。”
本年是实施“十三五”筹划的重要一年，也是供给侧构造性改革的深化之年。半年已过，“三去一降一补”有什么成效？三、四线楼市库存是否依然“压力山大年夜”？“僵尸企业”处理得若何？企业杠杆率有没有降低、成本有没有降低？庶平易近急切须要解决的短板补上了吗？
环绕这些社会存眷、各方关怀的重要经济问题，我们在年中之际推出“‘五大年夜义务’半年报”系列报道，经由过程个别生活的变更，以小见大年夜，深度分析半年来供给侧构造性改革的可贵、痛点、亮点和冲破点。
老傅的光荣
“一年间房价涨了1倍，还一房难求，如不雅本年才出手，肯定买不起了”
沧州楼市忽然火爆，一是因为距北京只有40分钟高铁车程，受京津冀一体化政策影响，有大年夜工厂和企业迁入，刚需增长；二来部分人跟风炒房，让价格水涨船高。这些人买房不为自住，导致房屋空置率高，市情上的一手房鸣金收兵，能交易的几乎都是二手房。投资需求外溢导致价格涨幅过快，去库存成效短期“看起来很美”，但偏“虚”，经久看存在反弹风险。空房随时可能被抛售，再次成为新的库存。
老傅本是“有房一族”，2015年，因为儿子即将娶亲，老两口合计着再给孩子买套房。彼时的售楼处还算安静，房源也充分，好地段、好房型随便挑，有时还能赶上送车位、打折的优惠。老傅看房看得优哉游哉，“2015年的商品房，6000元就算贵的，即便涨价也是一个季度一两百块，是可以接收的迟缓上涨。没成想，一过完2016年阴历新年，形势忽然重要起来，房价像坐火箭一样嗖地蹿了上去。那段时光的沧州楼市可谓一天一个样，天天去询价，获得的答复都是‘今天又涨了点’。”老傅袈滟也无法淡定，在售楼人员的催促下，敏捷相一一套房，2月底就交了定金。
本来沉着的沧州楼市忽然成了“喷鼻饽饽”，与房贷政策的调剂不无关系。2016年2月，央行联手银监会宣布《关于调剂小我住房贷款政策有关问题的通知》，居平易近家庭初次购房个贷的最低首付比例降到25%，各地还可下浮5个百分点。此后不久，为解决一、二线城市价格泡沫和三、四线城市库存积存并存的问题，热点城市重启限购政策。政策的一松一紧产生溢出效应，一、二线城市的地盘热敏捷转移到三、四线城市。
等老傅的亲戚2016年“五一”再去看房时，发明同一小区的房源竟已全部售罄。“售楼大年夜厅里熙熙轻柔满是人，几个月前催促我买房的发卖人员追问我要不要卖房。小区房价已经大年夜签约时的每平方米6000元涨到了8000元。”老傅认为弗成思议。
“比来几个月，不少高端商品房均价都保持在14000至15000元，听同伙说他们家邻近都2万了，这照样沧州吗？！”老傅很感慨。
大年夜客岁夏天到本年夏天，三、四线城市中也出现了热点城市，库存发卖得如火如荼，房价就像打了“强心┞冯”，敏捷膨胀。根据国度统计局的数据，截至本年5月份，全国商品房待售面积同比降低8.5%，持续5个月出现同比降低态势。5月全国商品房库存为66018平方米，为21个月以来的最低值。据华夏地产研究中间统计，本年上半年，全国200多个三、四线城市合计成交地盘金额比2016年同期上涨了42.6%，地盘市场平均溢价率为40%，刷新汗青记载。对此，在低点“以白菜价抄着了”的老傅心境复杂：“我认为光荣，也认为后怕，如不雅本年才出手，肯定买不起了！”
小傅的感慨
去岁尾到本岁首?年代行情最好，一个月轻松做成10多单，净盈利超50%，4月中旬转冷，至今月均成交量也就1—2单。
在老傅对三线楼市大年夜涨认为困惑时，她的侄子小傅却大年夜中嗅出了商机。2016岁首?年代沧州房价刚开端上扬，小傅就抓住机会买房，几进几出后，他毅然办起了中介公司。
大年夜购房者到中介，小傅５滨没怎么经历转型的“阵痛”，因为他入行时，正赶上楼市去库存的“蜜月期”。政策利好，再加上"大众,"看涨，中介风头一时无两。“2016岁尾到2017岁首?年代行情最好时，轻轻松松一个月做成10多单，净盈利达50%以上。”小傅说。
本年上半年，沧州市地盘宗数为200块，平均溢价率高达127.82%，地盘出让金为153亿多元。华夏地产首席分析师张大年夜伟评价：“全国去库存效不雅比脚绫趋显。与往年比拟，本年以来无锡、沧州、扬州等三线城市进入了卖地百亿行列。”
不过，高歌大进去库存的同时，隐患也被静静埋下。
三、四线城市房价飙升，也“吓退”了一大年夜联想在城里买房的农业转移人口，有违去库存政策的初志。小傅感慨道，前几年沧州房价一向彷徨在四五千元，交十几万元首付就能在城里有套面子的住房。如今，即就是中低端的房子，一套也过百万。大年夜部分进城务工农平易近，月工资只有几千元，买房至少要交30万首付，每个月再还贷，包袱太重。
恰是面对这种新变更，热点三、四线城市在去库存的同时，调控政策也应运而生。本年3月23日，继石家庄、保定、廊坊等地出台关于加强房地产市场调控看法后，沧州也宣布了调控办法，经由过程户籍和贷款等前提限购。不雅然，对政策极为敏感的楼市被“速冻”——沧州房价固然坚挺，但购房者不再趋附者众，大年夜部搀扶不雅望立场。小傅经营的中介公司大年夜4月中旬就认为了“冬衣”，至今月均成交量也就1—2单。
