作者：张达
材料图
密集的楼市调控并不妨碍上半年房企的事迹闪亮，先让数据措辞：
如不雅说本年1、2月份房企高增长的事迹与客岁发卖火爆及岁尾藏货有关，那么在“3.17”以来全国近60个城市或地区密集刮起的新一轮楼市调控风暴下，限购、限贷、限价、限售、限商住、限离婚……这些发卖“障碍”仍没有阻挡大年夜房企半年事迹的持续高增长，毕竟是什么原因？这背后的逻辑是什么？下半年这种高增长可否持续？
7家房企半年发卖额迈入千亿俱乐部，个中，状元要属碧桂园，半年发卖额接近3000亿，榜眼万科和探花恒大年夜半年发卖额均跨越2000亿；发卖额排名TOP20中有10家房企增幅跨越70%；大年夜部分房企目标完成率已超50%。
中国指数研究院企业研究总监蒋云峰接收券商中国记者查访时认为，如今的调控政策，其实是利好大年夜企业的。因为在范围效应下，越是调控，大年夜企业相对小企业的优势越大年夜。如大年夜企业融资成本低，小企业可能融不到资，更别说成本是若干。别的，无论是营销才能照样拿地才能，特别是拿地时，大年夜企业的品牌优势也异常明显。是以在如今的调控政策下，大年夜房企市场份额扩大比较快，中斗室企事迹降低比较快。
“大年夜象跳舞”的三个逻辑
大年夜上半年全国的房地产形势看，发卖面积和发卖额的累计同比增速是逐月降低的，这意味着全部市场蛋糕不会变得更大年夜，这时我们看到大年夜型房企跑的速度更快了，累计同比增速远高于行业平均程度。
先来看两张比较图：
（图片来源：国度统计局网站）
（图片来源：中国指数研究院）
逻辑一：有范围才有江湖地位，排名靠前资本多
上半年，大年夜型房企都在拼命往前冲、争排名，事迹增长迅猛。中国指数研究院的数据显示，截至6月30日，超等阵营（冲破1000亿）因为融创和中海的参加，企业数量增长至7家，平均发卖额增长39.26%，达1848亿元；第一阵营（500-1000亿）新增龙湖、金地、绿城、招商蛇口、鲁能5俭朴业，企业数量共计7家，平均发卖额达651亿元。
新城控股高等副总裁欧阳捷接收券商中国记者查访时认为，冲事迹争排名，主不雅原因是这些房企意识到“有范围才有江湖地位，有江湖地位才有话语权”，只有跑得快，在排名上才能过得去。为什么大年夜扼要去冲？因为担心被摈弃掉落。2013年讲城市分化时，中斗室企就被购房者、金融机构、供给商、当局等摈弃了；2014年银行说只做百强房企贷款，其他只收不贷；2015年基金说只做百强房企；2016年供给商也这么说了。
“如今银行收的异常紧，放款起首看你排名在不在百强，不是百强就不推敲了，那你就根本没有新增贷款了。将来银行不清除收到50强的可能性，那时50强外拿不到银行贷款，那你的成长速度会江河日下，意味着被摈弃了，今后弗成能有大年夜成长了。你不激流勇进，就一向则没（沉没）了，可能会断崖式下跌，是以大年夜家如今都有百舸抢先的尽头。”欧阳捷说。
欧阳捷认为，大年夜家争排名的客不雅原因是，排名越靠前，获得资本越多。第一是人的资本，大年夜家都愿意去蒸蒸日上的企业，往大年夜企业走，增长快的大年夜企业好招人。第二是资金资本，只有大年夜房企才能大年夜银行拿到钱，大年夜房企拿到开辟贷后就去买地，然后把地盘典质再获得开辟贷，接着再把在建工程典质去拿开辟贷。本年房企开辟贷增速进步其实袈浯竽暌冠大年夜企业开辟贷的增长，中斗室企跟开辟贷关系不大年夜。第三是地盘资本，大年夜企业获得更多资金资本，有了钱就可以增长城市构造，多拿地地盘资本就多了。
“人、钱、地三个资本都有了，剩下就是开辟的事了，就比较简单了。”欧阳捷说，大年夜象跳舞，跑的比兔子还快，就是这个原因。
逻辑二：大年夜企业优势凸显，严调控反而更有利
单大年夜大年夜型房企上半年发卖事迹同比增幅看，似乎“史上最严”一轮调控的影响并不大年夜。
平易近生证券研究院院长管清友也表示，在房地产企业融资收紧下，有限的资金流向信用天资更好的大年夜房企。比拟斗室企，大年夜房企融资渠道加倍多元化，融资才能更强，是以能更好应对强监管下的流动性压力。
“大年夜调控的角度讲，其实大年夜家受到的克制（限购、限贷、限价）是一样的，但问题在于今朝情况下，中斗室企轻易产生烂尾、卷款跑路，所以当局在其他很多方面会向大年夜企业倾斜。”欧阳捷说，比瘸老海拿地要按评分，评分排名靠后弗成能拿到地；有些处所当局在地盘出让时会设置前提，必须交若干包管金并且要在账上逗留若干时光才行，中斗室企就弗成能有那么多钱放在那，一天的利钱损掉不得了，并且本身也没那么多钱。
券商中国记者查访的多位业内人士将合营为大年夜家揭开这背后的机密。
