刘向红
如同高温气象一样，南京的楼市持续高烧。7月12日，南京进行了本月以来的第三次地盘拍卖，不出预感，6幅地块被房企一抢而光。
一些业内人士表示，如不雅加上扶植保障房的投入，以及因扶植保障房而削减可发卖商品房面积折算的成本，很多地块成本已直追甚至超出同地段房价，可以说是隐性的地王。在楼市正实施长效调控机制的背景下，房企如斯猖狂抢地，将来风险弗成小觑。
宅地最抢手
某房企工作人员告诉记者，根据地盘拍卖新规，跨越当局限价后，以竞保障房面积肯定拿地企业，大年夜而将削价控制住。大年夜拍卖的成交削价与该地块周边同类项目标房价比较看，削价确切低了下来，但事实往往并非如斯。如不雅加上扶植保障房的投入，以及因扶植保障房而削减可发卖商品房面积折算的成本，部分地块整体拿地成本仍是直追甚至有所超出同地段房价。
继上周拍卖出24幅地块之后，7月12日，南京再次拿出6幅地块（总面积21.8万平方米）公开拍卖，起拍总价58亿元，结不雅全部溢价卖出，最后成交总价达84.95亿元。
大年夜竞拍情况看，宅地依旧最为抢手，3幅宅地全部达到最高限价，最后经由过程竞建保障房面积肯定买家。
江宁区麒麟G35地块经由118轮竞拍，被华发地产以17亿元拿下。燕子矶G34地块，经由98轮竞拍，被吉兆业以12.5亿元竞得。燕子矶G33地块，经由87轮竞拍，被初次进军南京市场的金科地产以8.1亿元竞得。这3幅宅地均达到最高限价，按照规定，要现房发卖，并分别配建保障房面积1.1万平方米、1.1万平方米、0.64万平方米。
宅地遭热抢，其他3幅混淆地块也受到青睐，个中江宁区秣陵G40地块（商办）竞拍最为激烈，挂牌肇端价5.4亿元，经由158轮竞拍，最后被中海地产以13.25亿元拿下，单位削价4.48万元/平方米。
值得留意的是，7月以来，南京市赓续加大年夜地盘供给，到7月12日已进行了3次地盘拍卖，共卖出30幅地块。在7月5日竞拍出首幅配建保障房的地块后，配建保障房似乎成地盘拍卖中的标配。据统计，3次地盘拍卖中涉及宅地共13幅，全部达到最高限价，配建保障房面积聚计达18.94万平方米。
削价明降暗升
地盘限价后，地王不再出生，但这并不料味着房企的地盘成本比周边地块有所降低。
以7月7日出让的九龙湖G20地块，被金隅地产以32亿元拿下，楼面削价达1.98万元/平方米，要现房发卖，需配建保障房建筑面积2.78万平方米。比拟周边地块之前拍卖价格，1.98万元/平方米切实其实低了几百元，但加上配建保障房的成本，从新测算下来，真实削价约在2.6万元/平方米，实际上是创出了削价新高。
在严格的出让前提之下，房企仍然表示出对地盘迫不及待的热忱，解释异常看好南京将来的房地产市场。而当下的南京楼市切实其实太火爆。一手房市场，买房摇号成了主流，甚至连别墅都要摇号购买。二手房市场，二季度开端敏捷回升，今朝成交套数达5.3万套。
延长浏览
上半年我国房贷增势回落
有利于克制房地产泡沫
中国人平易近银行12日宣布的数据显示，上半年我国房地产信贷增长势头回落，小我住房贷款抵借比率（典质贷款金额与典质品价值之比）和刻日均有所降低。
消息配图
“这些变更有利于克制房地产泡沫，促进房地产市场安稳健康成长。”央行查询拜访统计司司长阮健弘说。
统计显示，上半年我国房地产贷款余额增速回落。6月末，全国人平易近币房地产贷款余额为29.72万亿元，同比增长24.2%，增速比上岁终回落2.8个百分点。个中，小我住房贷款余额20.10万亿元，同比增长30.8%，增速比上岁终回落5.9个百分点。
值得留意的，8天内，南京共拍卖出30幅地块，个中12幅宅地全部达到最高限价，不仅要现房发卖，还要配建面积聚计达18.94万平方米的保障房，无偿交给当局。
房地产贷款增量占比降低。上半年我国房地产贷款增长3.04万亿元，占同期各项贷款增量的38.1%，比上年全年占比低6.7个百分点。
小我住房贷款抵借比率降低。本年6月份，全国金融机构小我住房典质贷款平均抵借比，也就是当月赞成的典质贷款金额与典质品价值之比为59.3%，比上年12月份低2.1个百分点。
小我住房贷款刻日缩短。央行数据显示，6月份全国发放的小我住房贷款平均合同刻日为269个月，比上年12月份缩短了两个月。（新华社）
制造：何永欣┃ 图编：比由
