按理说王健林贵为首富，应当不缺钱。怎么就“卖资产”了呢？
今天上午，猫哥的同伙钱被一则消息刷屏了：
这什么意思？“首富爸爸”王健林把旗下的13个文旅项目和76家酒店都卖给了融创？王健林之前不是很看好万辞９依υ?化旅游项目吗？
在人家上海迪士尼乐土揭幕前，王健林曾经霸气发声，“有万达在，让你20年盈不潦攀利。”并公开传播鼓吹，迪士尼模式过多的室外项目不匹配南边的气象，IP虽多但过于依附不知立异。
猫哥留意到，王健林这些年一向在谈万达要大年夜地产向“轻资产”转型。什么叫“轻资产”呢？
这才以前多久，人家迪士尼乐土就要盈利了，可王健林却把自家乐土给卖了。
甚职苄些项目文字还未干。比如昆明万达文旅项目是本年7月4日才签约的，项目是昆明市的重点工程，既是昆明万达文化旅游项目又是草海片区保护治理工程的配套项目，万达筹划投资300亿元，2019年事尾开业。
当时昆明市当局极为看重，王健林亲矜持席，云南省委常委、市委书记程连元，昆明市长王喜良都出席启动典礼并致辞了，规格相当高！
万达不做房地产了，做什么呢？
可短短6河汉，这个项目就“卖给”了融创。真不知道，事先跟寄予厚望的昆明市当局沟经由过程没就急冲冲卖掉落。还有哈尔滨万达城也刚开业不到一个月。
当然，王健林也不是甩手不管，而是做了承诺：
品牌不变，照样姓“万达”；筹划内容不变，该怎么开辟照样怎么开辟；项目扶植不变，照样万达管控到底；运营治理不变，照样万达运营；酒店治理合同不变，照样万达治理。
也就是说，万达只是把项目标产权“卖给”了融创，其他的所有工作照样万达在打理。其实也不难解得，因为万达是贸易地产起身。融创是以做室庐地产为主，没有如斯大年夜体量的贸易地产扶植、运营和酒店治理的经验，融创“买下来”也没有经验经营。
猫哥想了下，认为王健林是把以上13个文旅项目以及76个酒店“典质”给了融创换取了融创631.7亿元资金，但王健林要用这几百亿干嘛呢？
猫哥就带大年夜家来分析分析。
02、还债降低负债率
王健林在接收财新查访时泄漏了这笔资金的用处，那就是：“经由过程此次资产让渡，万磁绫浅易负债率将大年夜幅降低，此次收受接收资金全部用于还贷，万磁绫浅易筹划本年内，了债绝大年夜部分银行贷款。”
也就是说，用“卖”文旅项目和酒店的钱去还万磁绫浅易的银行贷款。
那么，万磁绫浅易欠了若干银行贷款呢？
大年夜万磁绫浅易地产募集的资金用处来看，大年夜多是了偿公司金融机构借钱或弥补公司流动资金。
截至2016岁尾，万磁绫浅易地产泉币资金为1002亿元，总资产为7511亿元，负债合计为5278亿元，资产负债率为70%。个中，短弃置钱为12亿元，一年内到期的非流动性负债达233亿元；经久借钱和敷衍债券分别为1183亿元和817亿元。
根据万磁绫浅易的说法，2016岁终公司短弃置钱同比削减22.78%，原因是公司增长了成本较低的┞樊券、中期单子等筹措资金的方法。债券的偿债资金将重要来源竽暌冠公司经营晃荡产生的收益和现金流。2016年，其归并口径营收和净利润分别为1298.55亿元和379.76亿元。
这就泄漏了重要信息，万磁绫浅易的负债率是70%。
此次交易，万达将获得631.7亿元资金，假如万磁绫浅易的负债不变，将直接使得负债率降低5%，财务状空娲起来就更“稳健”了。
那么，问题又来了，为什么王健林要降低万磁绫浅易的负债率和“甩卖”项目和酒店等重资产呢？
万达是以贸易地产起身，但这些年，万达却慢慢退出贸易地产，早就开启了对贸易地产项目标“卖卖卖”。
猫哥查阅了下万磁绫浅易地产股份有限公司债券2016年年报显示， 截至2016岁尾，万磁绫浅易地产已经发行的公司债券共8笔，合计350亿元。个中，两笔2020年到期，合计100亿元；6笔2021年到期，合计250亿元。
2015年万达年会上，唱完《假行僧》的王健林定下了两个小目标：1、万达向总资产7500亿元提议冲击；2、宣布彻底去地产化，房地家当务2016年度目标下调至1000亿。
而2015年，万达房地产项目标发卖额是1640亿，也就是说——当其余地产大年夜佬在加码增长发卖额时，万达却砍掉落640亿的发卖目标。
这还不敷，本年1月14日的万达年会上，王健林再次在倾情献唱4首歌后揭橥讲话。他不仅披露万达集团在以前的一年大年夜胆调减600亿元地产收入目标，还自曝在2020年今后原则上不会再搞重资产，全部为轻资产。
这也就意味着，除了万达城配套的室庐外，万达原则上也不再新增室庐开辟。等万达城全部开辟完今后，万磁绫浅易就逐渐大年夜地产开辟这个行业退出。
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