留意！万磁绫浅易此次让渡是按照出资额来肯定的价格，总交易价格为295.75亿元，融创将承担项目现有的全部贷款。
文｜《中国企业家》记者王芳洁
还记得，客岁万达集团董事王思聪大骂自家酒店的工作吗？方才，不仅仅是那家酒店，所有的万达酒店都被卖掉落了。
客岁7月3日凌晨，因为入住信息被泄漏，王思聪在微博上大骂长沙万达文华酒店。
王思聪在微博上大骂长沙万达文华酒店
10日上午，万达集团在其官网挂出通知布告，重要内容为，万磁绫浅易已与融创中国于当日签订相干资产包的让渡协定，交易金额高达631.7亿元。
上述资产包含文旅项目和酒店两大年夜块，初步的交易内容包含：
一、西双版纳万达文旅项目、南昌万达文旅项目、合肥万达文旅项目、哈尔滨万达文旅项目、无锡万达文旅项目、青岛万达文旅项目、广州万达文旅项目、成都万达文旅项目、重庆万达文旅项目、桂林万达文旅项目、济南万达文旅项目、昆明万达文旅项目、海口万达文旅项目等十三个文化旅游城项目股权。个中每个项目标股权均为91%。
二、万磁绫浅易向融创中国让渡北京万达嘉华、武汉万达瑞华等七十六个酒店资产，总交易价格为335.95亿元。酒店交割后，酒店治理合同仍持续履行，直至合同刻日届满。
留意！万磁绫浅易此次让渡是按照出资额来肯定的价格，总交易价格为295.75亿元，融创将承担项目现有的全部贷款。
交易两边就文旅项目肯定了“四个不变”，分别为：
1、品牌不变，项目持有物业仍应用“万达文化旅游城”品牌；
2、筹划内容不变，项目仍按照当局赞成的筹划、内容进行开辟扶植；
3、项目扶植不变，项目持有物业的设计、建造、质量，仍由万达实施管控。
4、运营治理不变，项目运营治理仍由万达公司负责。
就万磁绫浅易的此次让渡资产包一事，万达集团治理层对《中国企业家》表示，这是万达在转型轻资产模式方面的更进一步。万磁绫浅易今朝正在A股列队IPO，根据“证监会发行监管部“初次公开发行股票审核工作流程及申请企业情况”显示，截至7月6日，万磁绫浅易IPO的状况为“已反馈”，今朝排名为65名。按照今朝的IPO节拍，万磁绫浅易按照既定筹划，在年内上市的可能性极大年夜。
另一方面，万磁绫浅易营业中的房钱收工资116.9亿元，同比增长34.3%。大年夜数据上来看，房钱在集团利润中的┞芳比赓续进步，相较房地产发卖的一次性收入，房钱这种可持续现金流，为企业供给了长远竞争力。财报中还提到，房钱的收缴率达到100％。
除了优化资产的利润构造，万达集团近年来经由过程立异地产开辟模式，在资产运营中也博得了更多主动权。2017年上半年新成长项目28个，万达广场26个，万达城2个。万达广场全部为轻资产项目，个中投资类轻资产项目14个，合作类轻资产项目12个。
王健林曾在2016年工作申报中解释过万磁绫浅易的轻资产计谋，包含两种模式：投资类万达广场，就是别人拿钱下订单，我们负责找地、扶植、招商和运营。合作类万达广场，就是对方出地又出钱，万达负责设计、扶植指导、招商运营，净房钱两边7比3分成。轻资产化使得万达集团既减轻了资产包袱，又获得了稳定的收仁攀来源，大年夜而获得了更多的主动性。
此项交易最让人震动的是，交易敌手方融创中国的气概，近几年来，这家地产公司完全停不下来“买买买”的节拍。仅2017年以来，融创就投资了链家、乐视、天津星耀、华城华丽、大年夜连润德乾城，以及今天通知布告的万磁绫浅易资产包。个中，投资链家股权的对价为26亿元；针对乐视的总交易价格约为150亿元，就今朝获知信息，融创中国已在完成近130亿元投入，别的，贾跃亭还将其包含乐视影业袈溱内的核心资产典质给融创中国，此项假贷金额应不菲；天津星耀80%股权及债权的交易价格为103亿元；华城华丽60%股权的对价为21亿元；全资收购大年夜连润德乾城的价格为32亿元。
加之此番收购万磁绫浅易的资产包，初步计算，大年夜约半年时光，融创中国在收购方面的筹划支撑近千亿元。而该公司在2016年的收购交易中，有一部分还会在2017年进行交割。如斯大年夜范围的支撑，便带来一个问题，融创中国何故支撑如斯宏大年夜的收购盘子？
截至2016岁终，融创中国的┞匪面现金近700亿元，本年上半年，该公司的发卖金额为1118.4亿元，个中权益合约发卖金额770.6亿元。值得留意的是，融创中国近期一向处于高负债状况，2016年该公司的净负债率为121%。
在列队上市的过程中，万磁绫浅易一向没有停止调剂资产构造的办法，根据万达集团主动披露的2017年上半年申报，上半年万磁绫浅易的735亿元的收攘闼楝地家当务收入563.4亿元，同比增长11.3%，相对来说已经放缓增长速度。
