地产八卦女说
然而，今天收到一个大年夜消息，万达将旗下13个文旅项目、76个酒店让渡给融创！
我们知道，万达此前转型轻资产，王健林声称“合作类项目万达广场是轻资产最高等”；万达旅业袈溱2016年被卖给同程，王健林说“旅游才是当前中国最好的投资”；此次万达同时甩卖文旅项目和酒店，尽管王健林曾说“有万达（文旅）让迪士尼20年内赚不了钱”，但没过两年，万达就卖得只剩下片子板块“金鸡自力”，这是否预示着，万达正在完成周全轻资产计谋的最后一步？
万达正在损掉落重资产的地产板块。
文| 地产八卦女
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据万达集团官网，7月10日，万磁绫浅易与融创中国（1918.HK）签订让渡协定，融创以总额631.7亿元接办万达集团13个万达文旅项目以及76个酒店项目。具体包含，万达以295.75亿元将十三个文旅项目标91%股权让渡给融创，融创承担项目贷款，此外，融创房地产集团还将以335.95亿元收购万达项目76个酒店，同时，两边宣布万达和融创赞成在片子等多个范畴周全计谋合作。
以下是通知布告全文：
万磁绫浅易、融创中国结合通知布告为了充分发挥两边各自家当优势，经友爱协商，两边于2017年7月10日签订了西双版纳万达文旅项目、南昌万达文旅项目、合肥万达文旅项目、哈尔滨万达文旅项目、无锡万达文旅项目、青岛万达文旅项目、广州万达文旅项目、成都万达文旅项目、重庆万达文旅项目、桂林万达文旅项目、济南万达文旅项目、昆明万达文旅项目、海口万达文旅项目等十三个文化旅游城项目股权让渡及北京万达嘉华、武汉万达瑞华等七十六个酒店让渡协定。
重要内容如下：
一、万达以注册本钱金的91%即295.75亿元，将前述十三个文旅项目标91%股权让渡给融创，并由融创承担项目标现有全部贷款。
二、融创房地产集团以335.95亿元，收购前述七十六个酒店。
三、两边赞成在7月31日前签订具体协定，并尽快完成付款、资产及股权交割。
四、两边赞成交割后文旅项目保持“四个不变”：
1、品牌不变，项目持有物业仍应用“万达文化旅游城”品牌；
3、项目扶植不变，项目持有物业的设计、建造、质量，仍由万达实施管控。
4、运营治理不变，项目运营治理仍由万达公司负责。
五、酒店交割后，酒店治理合同仍持续履行，直至合同刻日届满。
六、两边赞成在片子等多个范畴周全计谋合作。
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大年夜通知布告看，万达决定以注册本钱金让渡项目股权，这是头一次在地产界看到。这或许是因为万达文旅项目真的不赚钱，所以只能平本卖出。
为什么这么说呢？万达旅业袈溱2013年和2014年针对线下观光社进行了跑马圈地式的投资并购，而万达收购大年夜批量的观光社重要目标，是为万辞９依υ?旅项目（主题公园和旅游综合体项目）带来客源，以及发掘旅游家当链上的新价值。
所以在收购了观光社之后客源情况没有改良的情况下，万达旅业只能卖掉落；而因为十三个文旅项目，万达竟然想收购如斯多的观光社，也似乎说清楚明了文旅项目标来客情况。（实际上，长白山项目和武汉项目至今巨亏）
是以，大年夜万达文化集团副总裁莫跃明的离职，到让渡万达旅业、万达十三个文化旅游城，万达将全部文旅家当链的包袱都丢出去，或许是一个合理决定，也算是万达的阶段性总结。独一令人侧目标是，万达超出迪士尼，毕竟成了一个遥弗成及的妄图。
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大年夜通知布告看，万达以注册本钱金为让渡金额，固然有文旅重资产的身分，另一方面也解释万达不想测算，便利评估，想尽快交易拿到钱。你看万达似乎异常急切，7月10日发的通知布告，7月31日就想完成，这在并购业里算是异常急切的。
那么，这是否解释今朝的万达缺钱呢？也许是。星子在揭橥文┞仿《特稿：15张图表背后的万达转型本相！》时，曾经有一个同伙如许评价：
相干截图
而今日王健林的┞俘式回应也证清楚明了这一点：“其实万磁绫浅易的负债并不算高，经由过程此次资产让渡，万磁绫浅易负债率将大年夜幅降低，
