张良
究其原因，房玲认为，这一方面是因为各个城市特别是一线城市地盘供给有限，另一方面，调控下新推出的┞沸拍挂地块附带了多重限制前提，如请求房企必须以自有资金拿地等。由此，房企经由过程收购方法来拿地，既能降低拿地成本和风险，又可以或许快速推向发卖市场，大年夜而更快地为企业带来事迹增长。
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难以置信，在持续高压的楼市调控下，本年上半年房企的“抢地”热忱却依然不减，甚至比客岁还更为高涨。公开数据显示，截至6月30日，本年上半年已有34家房企的拿地金额跨越百亿元，个中，前30名的拿地资金总额合计逾8700亿元，同比增长66.4%（可比数据口径）。碧桂园以拿下167幅地块、拿地总金额860.15亿元成为本年上半年经由过程招拍挂拿地范围最大年夜的房企。
细心比较，本年上半年的地盘市场除了火爆之外，还出现出一些新的特点：强者更为激进、资金向非一线城市倾泻、行业集中度在敏捷进步……总体而言，强者恒强，这既是宏不雅调控的结不雅，也是房地产行业成长到必定阶段必定出现的趋势。
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六月末，浙江湖州、宁波等地的几场宅地拍卖均吸引了数十家房企参预竞价，多半地块均以较高的溢价率被抢走。夺地者则不乏碧桂园、新城控股如许的大年夜中型房企。
上述火爆景况只是本年上半年地盘市场的一个缩影。据第三方研究机构统计，截至6月30日，仅上半年，已有34家房企拿地金额跨越百亿元，个中排名靠前的30家房企拿地总金额已达8726.2亿元，较2016年同期的可比数据增长66.4%。
据华夏地产研究中间的最新统计，截至6月30日，经由过程招拍挂方法拿地总额最高的前五大年夜房企为碧桂园、保利地产、龙湖地产、万科以及中国恒大年夜，共拿地414块，拿地总金额达3346.67亿元。与积极拿地相对应，这些房企在发卖方面也是高歌大进，碧桂园、万科、中国恒早年五个月合同发卖额已分别高达2442.2亿元、2280.5亿元、1829.7亿元。
记者经由过程梳理发明，与客岁同期比拟，本年上半年拿地总额前十的房企依然以万科、恒大年夜、碧桂园、保利地产等大年夜中型房企为主，融创中国、绿地控股掉落出了前十，龙湖地产、中海地产则新进榜单。总体来看，上半年的拿地榜单前十名在拿地数量、拿地总金额等方面，其“门槛”都有明显进步。这也大年夜侧面注解，地盘资本竽暌剐向大年夜型房企进一步集中的趋势。
拿地的同时，在衡量房企负债率的重要指标———净负债率上，大年夜型房企的表示总体也比较好。如财报显示，截至2016岁终，碧桂园、万科、中国恒大年夜、保利地产的净负债率分别为49%、25.9%、119.85%、55.22%。而本年上半年，恒大年夜经由过程两轮融资，负债率已直线降低。
本年上半年，地盘市场的最大年夜变更就是以上海、杭州为代表的一二线热点城市在土拍市场上开端“扎紧篱笆”。在宣布房企必须以自有资金介入土拍后，本年二季度，上海又改变地盘出让模式为招标挂牌复合式出让。新模式采取了百分制的评分办法，根据房企的经济实力、技巧天资、项目经验来肯定介入投标企业的得分。只有评标小组肯定排名次序前三位的投标人才能人围竞标，如许一来，中斗室企想要经由过程招拍挂在上海拿地生怕只能“凭命运运限”了。
再看杭州，本年3月，在萧山拍出3万元/平方米的高削价后，杭州市国土资本局随即推出新政：当溢价率达到50%时，地块所建商品房屋须在取得不动产挂号证后方可发卖；溢价率达到70%时锁定限价，转入竞报矜持比例的法度榜样；当有两个或两个以上的竞买人投报矜持面积比例为100%时，则再转为投报配建养老举措措施的法度榜样。
“各地楼市调控频繁，土拍市场整体溢价率比拟2016年有所降低，但大年夜上半年各城市的具体情况看，武汉、南京、郑州、合肥、姑苏依然是热点区域”。华夏地产首席分析师张大年夜伟表示，比来比较惹人存眷的是部分三四线城市地盘拍卖竞争异常激烈，一些三线城市的土拍溢价率有明显上升，包含扬州、金华、漳州、常州、嘉兴、盐城等城市的溢价率在热点城市中已排名前十。
克而瑞研究中间分析师房玲向记者表示，根据克而瑞对全国35家典范房企的数据监测，大年夜城市构造角度看，二线城市依旧是各个房企的构造重点，占到了拿地总建面的52%，三四线城市占比则为41%。固然大年夜面积分布来看，房企的拿地构造未竽暌剐明显变更，然则大年夜拿地金额来看，房企在一二线城市的拿地金额占比同比分别降低了0.7和8.7个百分点，三四线城市拿地金额占比则上升9.4个百分点。房企在三四线城市的拿地均价也大年夜2016年上半年的1679元/平方米上升到了3520元/平方米，增幅110%。
跟着一二线城市房地产调控政策的频繁宣布，那些环绕一二线城市的三四线城市越来越受房企青睐。如3月份，位于佛山陈村的一宗商住地块就由万科以14.79亿元竞得，溢价率131%，去除配建面积后的楼面价达13827元/平方米。此外，5月份，义乌江东也有两宗室庐地块的楼面价达到了21995元及21886元/平方米，使当月全国前十单看法王榜单中出现了四线城市项目。
并购模式仍受青睐
纵向比较可见，本年上半年的地盘市场除了火爆，还有一些新特点：房企越来越多地采取合作并购的方法拿地。
如融创中国本年5月曾宣布以102.54亿元的价格收购天津星耀五洲项目标80%股权。6月下旬，泰禾集团通知布告，分别以19亿元、5.54亿元收购润天置业100%股权、中盟文化80%股权，并借此增长在郑州的地盘贮备。新城控股6月6日通知布告，公司经由过程收购方法以27.89亿元取得姑苏市吴江区盛泽镇南麻社区地块、同里镇九里湖村委会地块、同里镇外不雅圩地块及宿迁市宿迁经济开辟区地块。
