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《中国经济周刊》 记者刘照普| 合肥报道
（本文刊发于《中国经济周刊》2017年第26期）
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安徽合肥，这个曾经排名靠后的“弱二线”房地产价格凹地城市，客岁一跃成为国内甚至全球房价高速上涨的“领头羊”，令工资之侧目。在胡润研究院本年1月宣布的2016年全球房价指数中，合肥房价涨幅跨越40%，位居2016年全球房价涨幅第一。在全国70个大年夜中城市新房售价环比涨幅排名中，合肥也初次登上榜首。
客岁下半年特别是10月2日今后，合肥推出“史上最严限购令”，房地产市场敏捷由滚烫的高温状况陷入冰冷和沉寂，价格持续回落，成交量赓续萎缩。据房产中介称，今朝合肥房价广泛下跌15％～20%，个别小区房价竟出现50%的直线下滑，价格遭到腰斩。
合肥作为长三角城市群的副中间城市，在与上海、杭州、南京等周边城市的贴身竞争中，城市的经济总量和人口容纳量较小，人口吸引才能没那么强，房价经久以来不温不火。但为何客岁以来房价涨幅如斯迅猛和突兀？背后原因是什么？
金融炒佃农“高评高贷”上演“白手套”
2016年，“冬眠”已久的合肥房价迎来一轮超乎想象的暴涨。合肥市平易近张师长教师对记者形容说：“客岁涨得最厉害的时刻，我过一条马路的时光房价都能涨个200～300元/平方米。就如许一向毫无控制地冲到全球涨幅第一的地位，实袈溱让人弗成思议。”
离开正常轨道的变更老是有原因的。合肥本地一家大年夜型房产中介主管王涛告诉《中国经济周刊》记者，客岁全国各地涌来的“炒房团”云集合肥，他们所到之处，如同“洪水浪涌，房价因之敏捷攀升，赓续水涨船高”。
据王涛不雅察和记录，客岁合肥楼阛阓合了两类“炒房团”，一类是“金融炒佃农”，另一类是“主流炒房团”。
“金融炒佃农”，有单枪匹马来的，也有组团过来的。因为客岁房源少，“炒房团”多，所以中介出来什么样的房子，这类炒家都全盘接办，然后再经由过程银行对这些房子“高评高贷”，源源赓续地把更多的钱大年夜银行套出来，再投资炒房。
王涛称，他们客岁做了多批如许的营业，个中有个“炒房团”是大年夜浙经由来的，4小我构成一个团队。背后有几家公司赞助他们一部分资金，用来付炒房首付款，赚了钱再按比例分成。当时，他们一会儿要了20套，让中介赞助计算首付、月供以及可以大年夜银行套出若干钱。他们对房子品德请求不高，只欲望找到面积大年夜的房子，如许可以大年夜银行套出更多的钱，这类“金融炒佃农”属于打金融擦边球的投契者。
王涛对《中国经济周刊》记者说，这类“炒房团”大年夜多不须要本身掏钱，如不雅做得好，还能多套出些余钱。他记得很清跋扈，有一个“金融炒佃农”就经由过程这种方法，经由一番操作后多套出来20万元现金。
“炒佃农”很清跋扈挂这个价是没人买的。等个十天半个月，该板块哗啦一会儿又有三四套房挂出来，价格在1.2万元/平方米，出来后很快就没有了。是不是真卖掉落了不好说，但市场已经被带动了。如斯这般，“炒房团”直接将房价大年夜8000元/平方米一会儿拉升到了1.2万元/平方米，连1万、1.1万元的中心价格区间和涨价过程都省掉落了。之后再持续挂出七八套价格在1.3万元/平方米的房源，天然很快又没有了。刚需客户看到房价涨得这么厉害，不敢再不雅望了，都跑以前买，结不雅没房源，“炒房团”已将可售房源控制住，直接将价格报到1.5万～1.6万元/平方米。就如许，主流“炒房团”经由过程对板块房源的垄断，很快将滨湖板块的房价拉起来，最岑岭的时刻，他们竟然将滨湖房价炒到2.2万～2.3万元/平方米的高价。
据懂得，“高评高贷”，就是经由过程关系将房子价值评估高些，比如A炒佃农大年夜中故居办一套房子市值100万元，他让背后的财团帮其垫付，再找关系将该房产价值高估至150万元，按银行通用标准以房屋价值七成贷款，就能大年夜银行套出105万元，如许还完财团垫付款，他用这种“白手套”还净赚5万元现金。
王涛表示，当时解决这批二手房贷款手续全部加快，一个月之内就办完一套，“炒房团”接办的房子就放在那边等待升值后出手。据懂得，这批房子是客岁四蒲月份交易的，买的时刻价格还比较低，今朝这批房子都没有出手，还放在那边等待涨价。因为入手市价格低，均价在每平方米1万元阁下，按今朝1.5万～1.6万元/平方米的价格，一平方米可以赚5000元阁下，一套房可赚50万～60万元。
合肥链家的一位工作人员称，客岁在合肥经由过程如许的“金融游戏”炒房的┞封帮“炒房团”，中介协助找的房子看都不看，直接付款入手，全权托缀房产中介处理。
另一类“炒房团”就是鬃耘出击的“主流炒房团”。他们之间互相联手，组团买房，垄断式购房，控制房源，然后拉抬价格。这类“炒房团”对房子品德请求较高，重视绿化和户型，他们大年夜多是联手整幢、整单位或者全部楼层购买，如许便利会谈压价，一旦入手后，便将这些房距离成一个个小单间出租，或者整套一路租给别人，以房钱来抵充月供，然后坐等涨价，等达到本身知足的收益后再出手。
合肥本地仁攀李文杰告诉《中国经济周刊》记者，作为嘉会城市的合肥，多年来的房价一向很“低调”，在邻近城市南京2008年房价每平方米过万的时刻，合肥房价还在3000～5000元/平方米之间彷徨，直到2015年合肥房价才冲破万元。“那时感到每平方米万元的房价太高了，一时还难以接收，其实周边城市早就奔3万、4万去了。”李文杰说。
在合肥查访时代，记者碰着了“炒佃农”郭文强，他称，2015年合肥滨湖板块的房价涨得异常慢，岁首?年代均价为7000多元/平方米，岁终才涨到8000～9000元/平方米，一年时光每平方米才涨不到2000元。
