郁亮的万科故事：目标并非市值，建万亿范围生态体系
一向游走在幻想与实际之间。在万亿目标下，郁亮一方面要搭建万亿大年夜平台，让万科大年夜“最大年夜”变成“巨大年夜”，另一方面则要持续进行带有幻想主义色彩的摸索，例如如安在互联网时代，付与万科更多的想象空间。
时代周报记者温斯婷发自广州
革本身的命
“我心坎里一向在寻求变更，所以赓续在想，赓续在变。那时我认为变更就是幻想。”
1988年，刚大年夜北大年夜卒业的江苏青年郁亮决定南下。两年后，他的人生轨迹开端和王石以及万科有了交集。当时，万科已经头顶“5100万元净资产”“上市公司”等诸多光环，而王石亦正大志勃勃地要将他的公司打造成为多元化、集团化的军团。
有幻想，是郁亮决定大年夜大年夜国企深圳表面集团告退加盟万科的重要来由之一。王石，天然而然扮演起了导师的角色。
27年后，2017年6月30日，郁亮大年夜王石手中接过衣钵，正式成为万科汗青上第二位董事长。
一向游走在幻想与实际之间。在万亿目标下，郁亮一方面要搭建万亿大年夜平台，让万科大年夜“最大年夜”变成“巨大年夜”，另一方面则要持续进行带有幻想主义色彩的摸索，例如如安在互联网时代，付与万科更多的想象空间。
在郁亮所描述的将来蓝图中，万科将始终保持城市配套的办事计谋，扶植办事于客户、城市成长的生态体系，在巩固核心营业的基本上，持续拓展物业办事、贸易、教导、养老、度假、家当办公等营业。同时持续完美事业合股人轨制。
2001年，35岁的郁亮大年夜财务投资负责人升任万科总经理。那一年，万科发卖额只有24.49亿元。
关于万科，旧的故事并没有停止，而新的故事才方才开端。
2013年5月17日上午12时35分，48岁的郁亮成功登上珠穆朗玛峰。这是他第一次站上珠峰之巅，驯服这座8844米的世界最岑岭。
年腋荷琐不爱活动的中年“小胖”，到成功攀上珠穆朗玛峰的活动达人，郁亮用了三年的时光。在此之前，他也用了三年时光，来适应万科总经理这个新角色。
自称“通俗人”的郁亮，心中实袈潋有猛虎。
2004年4月，万科20周年论坛上，郁亮宣布了万科2014年发卖达到千亿的目标。彼时，万科发卖额也仅为91亿元。3年之后，万科500亿元成功在望，他便开端着手组建万科千亿级的治理平台和团队。
2010年，在持续第三年染指全球室庐企业发卖冠军的同时，万科也成为国内首家发卖金额冲破1000亿元的房地产企业。
这比郁亮当时“壮着胆量”提出来的目标提前了4年。
千亿之后，万科该走向何方？郁亮强调，万科应大年夜“范围速度型”转向“质量效益型”：“忘掉落范围和数字吧。”
2014年，万科初次提出“白银时代”概念。
“黄金时代我们只须要做两件事：一个是搭一个售楼部，二个是在大年夜家的媒体上打一个告白，如果市场不太好，打一个扣头就可以了。而如今呢？找客户是很艰苦的一件事。”郁亮如斯作比方：黄金时代如少年芳华期，而地产进入白银时代后，行业将会加倍成熟。
同年，郁亮正式提出，万科将由传统的室庐开辟商向“城市配套办事商”转型，同时主导推出事业合股人和跟投轨制，并抛出万亿大年夜万科的宏图。
在“万亿大年夜万科”的十年计谋目标下，郁亮将万科的成长策略梳理为两条主线：一是适应城市成长变更的需求，大年夜迪?室庐开辟商转为城市配套办事商，紧紧环绕城市需求，比瘸捞业、物流、家当办公等；二是适应客户赓续变更的需求，拓展养老、度假和教导等家当。
“房地产行颐魅真的须要改变了。与其被别人概绫屈，不如革本身的命，如许的话至少可以选择逝世的方法会好看一点。”郁亮说道。
“只谈市值，格局小了”
2017年6月30日下昼5点4分，万科2016年度股东大年夜会上，董事会会议以11票选举郁亮为第十八届董事会主席。此外，郁亮将兼任万科总裁、首席履行官。
“如不雅说没有王石主囊括没有万科，那么没有王石主席也就没有万科的郁亮，王石主席如同伯乐一样发清楚明了我，如同师长教师一样培养了我，如同豪杰一样鼓励着我。此时此刻，我对王石主席和万科充斥感恩和感激。”
素来沉稳内敛的郁亮，在这一刻也不由得哽咽。
经历了多个阶段的跨越式成长，万科的发卖额在2016年达到3647.7亿元，但略低于恒大年夜3733.7亿元发卖额，让出了第一宝座。
欠妥“一哥”的万科想讲一个什么样的故事？作为这个故事的主讲人，郁亮在股东大年夜会上坦承了本身的义务与压力。
郁亮表示，对万科来说，万亿大年夜目标指的是达到万亿级其余程度，在每个范畴都能做到有影响力，能数一数二，对社会供献也是万亿级别，“不是市值，谈市值治理，是格局小了。野心当然越大年夜越好，但万科的万亿筹划是要建立一个万亿范围的生态”。
“将来如不雅楼市弗成猜测，那万科只能更好地办事客户。”郁表态信，将来万科仍然会成为数一数二的贸易地产企业。
作为万科第一大年夜股东，深圳地铁集团董事长林茂德在股东大年夜会膳绫趋白表示“不会干涉、也不会介入万科的具体营业”。而面对“往后在拿地或其他方面，万科可否获得深铁更多资本”的提问时，郁亮的答复十分斩钉截铁。
“万科靠才能行走江湖，不是靠资本。我认为伸手要钱是可耻的，我认为万科有才能获取优质资本，我们也毫不困惑深圳地铁会给我们全部资本，我们不存在竞争的关系。我们欲望股东要束缚本身的手，做好本身的工作。”
就在王郁交代的前一天，万科以551亿元拿下广州广信房产旗下的拍卖资产，个中核心资产为位于广州市核心区域16宗可开辟地盘。
