高考放榜季，也是看各个城市房价涨跌趋势的好机会。
近段时光，各地的2017年高考状元持续不断出炉。这届状元有很独特点：颜值高、很会玩、家里好、本身又很厉害。
由高考状元榜激发的一个大年夜评论辩论是：各个城市尖子生的大年夜比拼。
以广东省为例。近日， 广东省教导测验院宣布2017年高考成就和各批次登科返慢线。大年夜各分数段的考生占比来看，有分析人士指出，深圳的考生成就已经周全碾压广州。
比拟之下，深圳看似更有优胜感。然而一段坊间哄传的“神答复”却也怼得人哑口无言。该答复大年夜意就是，固然考生要去广州读书，然则会回深圳工作，而面对深圳的高房价，考生又只买得起广州的房。
此外，该查询拜菲揭捉?取流入常驻人口吸引力排名Top6城市分析，18-34岁常驻人口占各自总流入常驻人口比例均在60%以上，且不合城市比较来看，广州、深圳、东莞流入的18-24岁常驻人口占比较高。
所有的┞幅论都停止于一个问题：本地的房价。
房价令人又爱又恨。而当世人都在热议高考承载的阶层上升重担时，你有没有想过：一个城市高考成就的短长也是本地房价涨跌的风向标。
下面以广东为例进行分析。
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假使一个城市高考人才辈出，那么这或是本地考生基数大年夜、教导资本好等身分综合影响的结不雅。而这又会吸引更多的人才集合，催生本地高房价和高价学位房。
数据显示，2017年，广东高考全省文理科前十名共20人，个中深圳占6人(文1，理5)，广州3人，东莞4人，惠州2人，佛山3人(个中顺德1人)，珠海、汕头各1人。
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这些数据释放了两个旌旗灯号：
2、2017年广东文理前十名来自个中7个城市。
大年夜2016年的数据来看，全省文理科前十名20攘闼楝深圳以5人拔点头筹，
广州有4人，东莞以3人皆随厥后，中山2人。佛山、珠海、惠州、茂名、阳江、湛江各有1人。
2015年的数据显示，全省文理科前十名20攘闼楝东莞以8人入围，厥后为广州5人、珠海3人、佛山2人，深圳、清远各1人。
1、深圳实力碾压广州。大年夜广东以前三年高考文理前十名人数比较来看：2015年广州5比1领先深圳;2016年4比5被反超;2017年，比分变为3比6，并且，文理科状元，均出自深圳。有分析人士指出，深圳最强的深圳中学在全省前500名的人数，已经等于广州最强的两所黉舍：全省招生的重点中学华师附中和省实验中学的总和。
综合广东省这三年的高考成就来看，深圳、广州、东莞、惠州、佛山、珠海这6个城市持续三年都有考生入围全省文理科前十名的榜单。
智通财经留意到，上述6个城市也是广东省人均GDP排名前10的城市。正所谓藏富于平易近，有钱才有购买力，这也为本地的房价上涨打下铺垫。
(数据来本身宜居城市研究室)
总体而言，一个城市的房价由多重身分感化决定，但个中人的身分影响最大年夜。
大年夜量人口流入广深
固然“逃离北上广深”的标语经常被人说起。不过一个不争的事实是：受益于珠三角地区经济家当成长，就业机会多，近年来，依然有源源赓续的大年夜量人口涌入广东省，尤其是挤进广州和深圳。广东省成为近年人口交换入最多的省份。
根据广东省统计局的数据显示，2016岁终，广东常住人口为1.0999亿人，人口总量比上年净增150万人，增长1.38%，增幅比上年进步0.21个百分点，是全国独一一个增量冲破百万大年夜关的省份，遥遥领先其他省份。
智通财经留意到，在这150万的增量中，天然增长人口和外来流入人口几乎各占一半。2016年，广东出身人口129.45万人，天然增长人口81.28万人，剩下的则是外来流入人口。
外来流入人口大年夜增导致的一个最直接的问题是：住房需求大年夜增。在住房供给有限的情况下，需求大年夜增也将直接刺激本地房价大年夜涨。
华夏地产首席市场分析师张大年夜伟曾指出，政策刺激固然可以改变短期市场格局，不过中经久的楼市走向依然取决于供求关系的根本面，归根结底表现的是经济成长和城市吸引力。人口交换入是分析城市吸引力和将来房价走向的一个最重要的指标。
值得一提的是，广东省内常住人口的分布和增长十分不均衡，今朝常住人口向珠三角超大年夜城阛阓聚势头未减。
大年夜上述说起的6个城市的人口净增长情况来看，深圳和广州的人口净增长都冲破50万大年夜关，领先全国，分别为52.95万和54.24万，深圳的人口增长率全国最高，达到4.65%。
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作为广东省常住人口起码的地级市——珠海，其在2016年的人口增长率也处于较高程度达到2.5%。2016年，珠海的常住人口为167.53万人，净增4.12万人。
别的，佛山、惠州、东莞三个城市2016年的人口净增量较少，尤其是东莞，曾经作为“世界工厂”吸引大年夜量外来人口，不过在智通财经比较的┞封几个城市中，如不雅忽视未被统计进来的一些人口，东莞2016年的常住人口，同比几乎没有增长。
广东多城超强的人口吸引力
除了人口交换入外，断定一个城市房价涨跌趋势的另一指标是这个城市对于人口和房地产开辟投资的吸引力。房地产开辟商是最精明的人群之一，如不雅开辟商较偏向于到一个城市投资开辟房地产，那么，也就是看好本地的市场，这也或将促使本地房价上涨。
