帮主（id：banglicai）一大年夜早就被一个消息炸醒了—— 北京部分银行首套房房贷利率最低为基准利率1.1倍；二套住房按揭贷款最低为基准利率的1.2倍。
个中，一家股份制银行的北京分行向帮主（ID：banglicai）确认，首套房房贷利率最低位基准利率1.1倍家仨有部分银行虽未明白上浮首套房贷基准利率，然则因为额度极为有限，在实际履行中须要议价。也相当于利率有所上浮。
房贷政策不是刚调剂过麽？
在刚以前的蒲月份，帮主（id：banglicai）独家获悉，自5月1日起，部分银行首套房贷利率回到基准利率，二套房贷利率则在基准利率基本上上浮20%。
房贷政策再次收紧了？
帮主（id：banglicai）赶紧向中介和银行核实。
多家中介答复帮主（id：banglicai）：刚在凌晨开会被通知，北京地区部分银行的首套房贷利率履行在基准利率基本上最低上浮10%，个中补按揭和接力贷最低为基准利率的1.15倍；二套房贷利率仍然实施在基准利率基本上最低上浮20%。
一家股份制银行北京分行办公室：以上内容属实。
据悉，新的房贷利率政策大年夜6月5日开端履行。如不雅在6月5日前录入小我信贷体系或者贷款者供给的网签合同显示的网签日期在6月5日前，仍按原款利率政策履行。
随后，有多家银行向帮主（ID：banglicai）表示，固然并未上浮首套房贷基准利率，但实际履行过程中须要议价。浦发银行一位内部人士也泄漏，该行虽未明白上浮，然则因为额度极为有限，在实际履行中须要议价。
那么问题来了，新的房贷政策对购房者有多大年夜影响？
按照每100万贷款计算，首套房贷履行基准利率时，25年期月供为5787.8元；每100万贷款，如不雅首套房贷履行最低1.1倍基准利率时，25年期月供为6075.4元。
也就是说，新政策后，首套房的购房者每个月要多还287.6元，按照一套房子300万来计算，购房者每个月要多还862.8元。
有分析熟悉表示，近期房地产市场降温，大年夜走势看信贷收紧等楼市调控政策是最重要原因。那么此次信贷再收紧，房价会不会持续下跌呢？
附中介发来的相干通亲信
关于调剂北京分行小我住房按揭贷款利率的通知
分行营业部、各支行、支行预备组：
根据总行最新按揭贷款利率指导看法，在确保我行小我按揭贷款营业顺利开展的前提下，现调剂小我住房按揭贷款订价原则，请各经营机构遵守履行。
北京分行小我住房按揭贷款最低指导价为：首套住房按揭贷款最低为基准利率的1.1倍，个中补按揭和接力贷最低为基准利率的1.15倍；二套住房按揭贷款最低为基准利率的1.2倍。新的住房按揭贷款利率政策于2017年06月05日正式履行，但推敲到营业的持续性，支行在2017年06月05日前已受理的按揭营业，如不雅在2017年06月05日（不含）前录入小我信贷体系或者客户供给的网签合同显示的网签日期在2017年06月05日（不含）前，该类营业可按原按揭贷款利率政策履行。
请各经营机构根据自身营业情况，合理安排营业进度，并对相干渠道和客户做好解释解释工作，持续积极开展按揭营业。
下面是帮主比来几天周全访问的北京房价情况，房价到底有没有本质性降低，在这里可以找到谜底：
房价有没有本质性降低？
近日，伟业我爱我家集团市场研究院统计，北京5月份在有交易的12个区域中，多达8个区的二手房成交均价下跌，仅4个区的价格上涨。跌幅最大年夜的是通州区和亦庄开辟区，幅度都跨越20%。
对此，有房产中介表示，今朝部分地区房价回调到客岁12月市价格。也有购房者对房价降低的说法不认为然，“房价降低没有广泛性，只是学区房和老旧小区的房价在降低。”对于亦庄、通州房价下跌20%的数据，记者查访的房产中介、本地居平易近并不认同该说法，认为价格降低和业主主动下调报价有关系。
除了价格下跌，二手房交易量也在匆忙降低，部分网点交易量降低50%到60%。
值得留意的是，跟着河北地区多次出台调控政策，廊坊的“北三县”房价下跌，有房产中介转而售卖海景房。
“北京二手房价格如今处于趋稳状况，降价幅度大年夜概在4%到6%。”昨日，立水桥地铁站邻近一链家中介郑师长教师说，立水桥邻近一套房子在调控政策前交易价格为448万，今朝同一小区同一户型的房子交易价位在410万元。“降价30多万，这是我们店面里降价最多的一套房子。”
购房者：“学区房价格降了100多万”
但张师长教师对房产市场降温的说法漫不经心，“只能说北京地区的房地产市场终于回归正常了。”据他介绍，北京房产市场火爆时，月交易量为35000套阁下，而在蒲月份北京房产市场成交量为12000套。“今朝这个网签量为市场正常时代的交易量。”
据郑师长教师介绍，北京317新政后房价开端出现降低。“贷款年限缩减至25年，再加上房贷扣头利率上升，使得部分购房者无力承担房价，导致买房削减，卖房者降价卖房，”郑师长教师说，也有部分改良型购房者急于卖房，以获得购房资金，大年夜而主动下调报价、降价出售。
“今朝北京地区房价降到了调控政策出来之前的价位，和客岁12月房价差不多，”郑师长教师说。
住在通州的谢密斯这两年一向在看房，她也感触感染到了房价的下跌，“但房价降低并没有广泛性。”
“降价幅度比较大年夜是城里的老少区和学区房，”谢密斯说，市内的老旧小区的房源户型或者小区情况较差，房价有所降低。“而北京不少置换型购房者的需求为品德更高的小区，北京各个地区的优质小区有限，优质小区房价并未降低。”
在谢密斯看来，学区房自317新政后也受到较大年夜冲击。
“我们单位邻近有个裕中小学，新政前黉舍邻近我看的房子价格为900多万，今朝同一栋楼、同一户型有两套房子报价为728万、753万，”谢密斯说，这两套楼层更低，“等于是降价了100多万快200万”。
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