房企们之所以对住房租赁市场赐与积极响应，除了认同相干政策，更重要的原因是房地产市场已经进入了“新的阶段”——龙头房企正形成头部优势，占据越来越大年夜的市场份额和利润空间。
全国多地首套利率上调，收紧呈伸展之势！半年报剧透，房地产大年夜佬们接下来预备大年夜干一场！
邵好张良
近日，姑苏首套房贷利率上调（较基准利率上浮10%）的消息一度在网上刷屏。而一线城市中，广州、深圳、北京等地的多家银行也已纷纷上调首套房贷利率；上海方面，与几个月前比拟，多半银行的首套房贷利率亦均有不合程度收紧。由此，首套房贷利率的大年夜范围收紧再次成为近期楼市调控的核心，这也在必定程度上表现了信贷资金“脱虚入实”，转向实体经济的成效。
而与此同时，上市房企争相捋臂将拳欲大年夜展宏图。万科A在24日晚间交出靓丽“成就单”的同时，表达了对住房租赁市场前景的看好。在已宣布2017年半年报的59家A股上市房企中，也多半都提到了“住房租赁”这一关键词。
万科等地产巨擘半年报泄漏了啥旌旗灯号
面对正在开启的住房租赁时代，上市房企争相捋臂将拳欲大年夜展宏图。
8月24日晚间，万科A宣布2017年半年报，在交出归属于上市公司股东净利润同比增长36.47%的“成就单”同时，多次说起成长住房租赁事项，并表达了对住房租赁市场前景的看好。事实上，在已宣布2017年半年报的59家A股上市房企中，大年夜多半都提到了“住房租赁”这一关键词，成长住房租赁已经成为上市房企的合营心声。
有业内人士表示，国内首批开展住房租赁试点的12个城市慢慢迈进租购同权时代，标记住我国住房租赁时代大年夜幕已开启，以上市房企为代表的房地产公司积极介入个中，将推动住房回归栖身功能，进一步平抑房价，促进房地产市场安稳健康成长。
齐声看好租售并举
7月，住建部等9部分结合印发《关于在人口交换入的大年夜中城市加快成长住房租赁市场的通知》，请求人口交换入的大年夜中城市支撑相干国有企业转型为住房租赁企业，鼓励平易近营的机构化、范围化住房租赁企业成长，广州、深圳、南京等12个城市成为首批试点。
此举被视为房地产市场调控思路转换的重要旌旗灯号。此后，多地当局陆续下发文件，推动住房租赁市场扶植。房地产企业紧跟政策，调剂思路。作为上市房企的龙头，万科A在半年报中以较大年夜篇幅阐述了成长住房租赁市场的重要性。其提出，建立租售并举机制，促进租赁住房成长，知足新市平易近栖珊孟耋已经成为行颐魅政策的重要构成部分。并且，因为重要城市慢慢进入存量房时代，基于存量房的经营营业成长空间浮现，将为房地产企业供给更多成长机会。
招商蛇口则在半年报中表示，跟着政策层面对于住房租赁市场支撑的顶层轨制出台，处所当局陆续在成长租赁市场范围、培养介入主体、税收优惠、金融支撑等方面出台一系列细则以支撑住房租赁市场的成长。在巨大年夜的市场容量和本钱支撑下，长租公寓在近几年有望获灯揭捉?猛成长。
世联行认为“长租公寓行业将迎来黄金成长时代”，上半年因为租售并举、租售同权等相干政策赓续出台，以购房作为解决栖珊孟耋的独一门路的时代即将以前，具备长租办事才能即竽暌沟有了通向将来中间城市成长的门票。
看好住房租赁市场前景，房企们伎痒，不少公司在半年报中披露了已经开展的住房租赁营业，并表示将持续大年夜力推动该营业成长。
万科A表示，自2014年以来积极构造长租公寓市场，今朝已整合形成了集中式长租公寓品牌“泊寓”。泊寓以市场化房钱订价，致力于知足城市青年人群的中经久租住需求。截至申报期末，泊寓业紊蕉床盖21个一线及二线城市，累计获取房间数跨越7万间，累计开业跨越2万间，开业6个月以上项目标平均出租率约87%。
招商蛇口则聚焦国内里高端租赁市场，其构造深圳约50万平旦、1.3万套长租公寓产品，已形成“壹栈”人才公寓、“壹间”精品公寓、“壹棠”高端办事式公寓三大年夜核心产品线，并已周全形成产品与办事、运营治理、品牌等细分标准化体系。招商蛇口提出，将以“中国中长租公寓引导品牌”为成长目标，筹划以三年的时光实现品牌全国构造。
世联行更是大年夜段胪陈长租公寓营业开展情况。据其披露，截至6月30日，公司旗下的红璞公寓已经进入了深圳、广州等27个城市，全国签约间数达4万多间，覆盖核心一二线城市。在近期九部委颁布的12个首批住房租赁试点城市，公司都有常设团队，并且在个中10个城市已经开展了长租公寓工作。
数据显示，我国范围化住房租赁企业市场份额只占2%阁下，相较于蓬勃国度成熟市场20%至30%的比例差距异常大年夜，将成为房企们的发力空间。
竞逐“地产下半场”
营业收入增幅不及净利润增幅的情况在龙头房企中并不少见。如碧桂园，其上半年实现营业收入777.38亿元，同比增长35.52%；实现归属母公司股东的净利润75.01亿元，同比增长39.18%。龙湖地产上半年实现营业收入185.94亿元，同比增长1.23%；实现归属母公司股东的净利润44.05亿元，同比增长18.08%。
在业内人士看来，盈利才能增长更多的与房企发卖才能相干。公开数据显示，本年1至7月，碧桂园和万科发卖金额分别达到3339.1亿元和3128.8亿元，位列房企发卖排行榜第一和第二。在已披露半年报的房企中，增长较快的华夏幸福、龙湖地产，同期发卖金额也均跻身前十。
克而瑞研究中间研究总监杨科伟表示，此轮各地房贷收紧与银行房贷额度重要有关。本年以来，在“脱虚入实”政策引导下，多半银行更偏向于将资金投放到实体经济中，大年夜而挤压了房贷的额度。
