8月15日，广州市国土资本和筹划委员宣布《广州市2017-2021年室庐用地供给筹划》（简称《筹划》）的通知，以加强和改进住房及用地供给治理，改良住房供求关系，稳定市场预期。根据《筹划》，2017年-2021年，广州全市筹划供给室庐用地3200万平方米，年平均筹划供给室庐用地640万平方米。个中，五年内全市通俗商品室庐用地筹划供给2375万平方米；租赁住房用地筹划供给825万平方米，占比达25.8%。
事实上，近半月内，上海、福州、喷鼻门、成都、武汉等多个城市接踵出台了将来五年供地筹划，大年夜部分均提出增长住房用地供给量，均较“十二五”时代有明显增长。并且，上述城市的五年供地筹划在室庐用地筹划中，均加大年夜了公租房和保障房的供地比例，加快培养租赁市场和推动保障房工程扶植的意图明显，有助于为“房子是用来住的”理念供给政策落地。
加大年夜租赁保障供地
大年夜今朝住房抵触比较凸起的北上广深的供地筹划来看，这些城市均加大年夜了租赁住房和保障房用地比例。
广州市的《筹划》显示，2017年-2021年，住房扶植筹划安排75万套，个中，通俗商品室庐60万套，租赁住房15万套。同时，将来五年全市保障性住房以公租房为主，并结合各区成长特点，供给必定范围的人才公寓。摸索以当局兼顾应用部分“城中村”改革村平易近复建安顿房，加大年夜公租房供给力度；鼓励房地产开辟企业矜持商品房，以出租方法供给市场，增长租赁住房有效供给。
上海宣布的《上海市住房成长“十三五”筹划》显示，估计“十三五”时代上海供给住房用地5500公顷，新增住房供给总套数170万套，比“十二五”增长60%阁下。个中，商品住房用地2000公顷，租赁住房用地1700公顷，保障性住房用地1800公顷。大年夜供地面积来看，商品住房、租赁住房和保障性住房几乎已经“三分世界”。
“北京模式”被采取
自2016年10月进入房地产调控周期后，为平抑削价，北京在地盘拍卖中惹人了“限房价、竞削价”、竞企业矜持商品住房面积比例、竞高标准商品室庐扶植筹划等方法。大年夜今朝重要城市的相干供地筹划来看，北京市的┞封一模式也被应用到多地之中。
广州市的《筹划》明白，全市将灵活采取“限房价、竞削价”、“限削价、竞房价”、跨越溢价率必定比例后现房发卖或竞矜持面积等多种竞价方法，防止出现区域性总价、地盘或楼面单价新高等情况。
北京2017年－2021年时代，筹划供给宅地6000公顷。个中，租赁住房用地为1300公顷，占比21.7%。北京市将来五年加快供地新建住房中，产权类约占70%，租赁类约占30%。产权类住房中，商品住房约占70%。商品住房中，自住型商品住房、中小套型商品住房约占70%。
8月15日进行的杭州土拍中，也采取了类似的模式。8月15日，杭州国土资本局新挂牌8宗地盘，包含5宗宅地、3宗贸易用地，总出让面积336.87亩，总起拍价83.47亿元。这批地盘竞价方法为，当溢价率达到70%时锁定限价，转入竞报矜持比例；当有两个或两个以上的竞买人投报矜持面积比例为100%时，转入投报配建养老举措措施的法度榜样。
华夏地产首席分析师张大年夜伟认为，这类拍地模式下，房地产商可售货值削减，可订价商品少，议价才能降低，市场风险也进一步加大年夜。是以，这类模式下，比拼的是房企成本控制才能，估计将来新建商品房市场中，改良型的比例将降低。整体来看，这一系列办法有助于降低房地产投资属性，促进其回归栖身属性。
