继万达集团宣布出售旗下的万达城、万达酒店后，万达广场的“卖卖卖”受到存眷。记者懂得到，江苏盐城万达广场、江西南昌西湖万达广场等万达广场项目均在近期变革工商信息，包含变革法定代表人、股东信息等。
万磁绫浅易2016年年度申报数据显示，万磁绫浅易截止到2016年事尾，负债合计为5277.7亿元。在7月19日的宣布会上，王健林表示，在和融创、富力的交易后，万磁绫浅易贷款加债券共计近2000亿。同时，王健林还表示将来会了债大年夜部分银行贷款。
2016年11月2日，辽宁隆重年夜连市，万达集团部属的万达广场。
珠江人寿接办3家万达广场；媒体质疑万达持续变卖资产，万达回应是“轻资产计谋的一部分”
继万达集团宣布出售旗下的万达城、万达酒店后，万达广场的“卖卖卖”受到存眷。记者懂得到，江苏盐城万达广场、江西南昌西湖万达广场等万达广场项目均在近期变革工商信息，包含变革法定代表人、股东信息等。
有媒体据此报道，这是万达持续变卖资产。7月25日，万达集团方面接收新京报查访时表示，这是误读，这是万达广场轻资产计谋的一部分，南昌西湖万达广场就是第一批轻资产项目。
万磁绫浅易2016年年度申报显示，万磁绫浅易截止到2016年事尾的泉币资金为1002亿元，可供出售的金融资产有8.3亿元，投资性房地产有3830亿元。
万达还在“卖资产”？
“这是万达广场轻资产计谋的一部分”。
7月25日，记者萌芽国度企业信用信息公示体系发明，崇州万达广场置业有限公司、大年夜同万达房地产开辟有限公司和南昌西湖万达广场接踵于2017年6月30日、7月3日和7月5日变革股权信息，均由本来的万磁绫浅易持股100%变革为珠江人寿持股100%，法定代表人也变革为汪利。
万达集团官网显示，珠江人寿接办的南昌西湖万达广场6月23日开业总建筑面积14.78万平方米，开业首日客流27万人次，营业额1400万元。而崇州万达广场、大年夜同万达广场还显示“在建”，两家万达广场的估计开业时光分别在9月初和10月下旬。
王健林当时表示，万磁绫浅易地产的重要产品是城市综合体，这种产品模式就是扶植一个大年夜型万达广场，旁边配套扶植一些写字楼、商铺、室庐等，把配套物业进行发卖，用发卖产生的现金流投资持有的万达广场。这种“售”养“租”的方法，让万达广场建成后本身持有经营，全部房钱收益归万达，被称为“重资产模式”。
据懂得，接办3家万达广场的珠江人寿为合生系旗下企业，成立于2012年，由广东珠江投资控股、广东新南边集团、广东韩建投资等公司持有，上述三家公司的罪人代表分别是朱一航、朱拉伊和朱伟航，系合生创展董事局主席朱孟依的亲属。
记者大年夜珠江人寿方面确认，相干收购的资脸?糈公司官网颁布。至于收购的┞峰酌和过程，对方表示不太便利说。
此外，据国度企业信用信息公示体系显示，4月17日，盐城万达广场投资有限公司法定代表人由齐界变革为张开诚，中信信任有限义务公司成钪课城万达广场的100%持股股东。7月7日，该公司再次变革经营范围，在“贸易广场投资，房地产开辟经营”后增长了“市场举措措施租赁、市场治理办事”两个项目。
对于万达持续的“卖卖卖”和旗下公司变革工商信息，有媒体报道认为万达是在“抛售”万达广场项目。7月25日，万达集团独家回应新京报称，所谓万达变卖南昌西湖万达广场纯粹是误读，是万达广场轻资产计谋的一部分，南昌西湖万达广场就是第一批轻资产项目。
据懂得，早在2016年第4季度，万磁绫浅易与中信信任、平易近生信任、富力集团等签约90个万达广场、共1050亿元的投资合同。2017年至2019年，每年开业交付30个万达广场给投资方，净房钱两边分成。本次的南昌万达广场，就在此次交易范围内。
此外，万磁绫浅易旗下的多家万达广场有限公司还进行了大年夜幅减资。记者萌芽天眼查发明，本年5月到6月时代，九江万达广场投资有限公司、昆明万达广场投资有限公司、宁德万达广场有限公司、龙岩万达广场投资有限公司的注册本钱均在原有基本上削减至5000万元。
推轻资产计谋是何初志？
“中国房地产已走到供需均衡的拐点，重资产模式成长难度加大年夜”。
事实上，万达轻资产计谋早在2015年就已经提出。2015年4月，王健林在一次深交所的演讲中初次提出：万达到了要靠品牌赚钱的时刻，要用别人的钱投资万达广场，而由万达输出品牌治理，实现“轻资产模式”。
而投资扶植万达广场，全部资金别人出，万达负责选址、设计、建造、招商和治理，应用万达广场品牌和万达全球独创的贸易信息化治理“慧云”体系。所产生的房钱收益万达与投资方按必定比例分成，这种即为“轻资产模式”。
王健林此前公开表示，“中国房地产已走到供需均衡的拐点，躺着挣钱的高利润时代已经以前，往后房地产要靠品牌、订价、营销等方方面面都做得好才行。重资产模式固然还能成长，但难度在加大年夜。要快速扩大年夜范围，就要转型轻资产。”
王健林当时称，万达2014年开端研发这套“轻资产模式”，2015年已运行，2017年后，万达将保持每年至少开业50个万达广场，个中40个以上是轻资产项目。
大年夜万达比来的交易看，万达正朝着轻资产转型。
据万达集团相干负责人对新京报记者表示，万达广场的模式包含两种，一种是资产包模式，尽管业主变革，但经营治理照样由万达负责，房钱收入上，万达与新业主的分成一般是三比七。
