原标题:昨天，万达融创竽暌怪刷屏了！王健林要玩轻资产，孙宏斌募资40亿港元，你看得懂吗？万达与融创竽暌怪
万达的轻资产计谋
融创拟增发融资40亿港元
原标题:昨天，万达融创竽暌怪刷屏了！王健林要玩轻资产，孙宏斌募资40亿港元，你看得懂吗？
万达与融创竽暌怪刷屏了！不过，这回各家有各家的事。
消息配图
继万达630多亿元打包卖出13个文化旅游城项目和77家酒店后，万磁绫浅易旗下南昌西湖万达广场的易主消息再次挑动了市场神经。
有媒体25日早间报道，国度企业信用信息公示体系显示，南昌西湖万达广场投资有限公司的投资人已由大年夜连万磁绫浅易地产股份有限公司变为珠江人寿保险股份有限公司。
万达集团官网披露，南昌西湖万达广场本年6月23日开业，总建筑面积14.78万平方米，开业首日客流27万人次，营业额1400万元。大年夜时光上算，开业不到半个月，南昌西湖万达广场便“易主”，由此激发万达变卖南昌西湖万达广场的解读。
对此，万达集团回应称：“所谓万达变卖南昌西湖万达广场纯属误读，这是万达广场轻资产计谋的一部分，南昌西湖万达广场是第一批轻资产项目。早在2015年4月，王健林在深交所的一次演讲中初次提出：万达到了靠品牌赚钱的时刻。所谓轻资产模式就是用别人的钱投资万达广场，由万达输出品牌治理。”
要说向轻资产转型，起重要明白什么是重资产？王健林当时进行了具体解释：万磁绫浅易地产的重要产品是城市综合体，这种产品模式就是扶植一个大年夜型万达广场，旁边配套扶植一些写字楼、商铺、室庐等，把配套物业进行发卖，用发卖产生的现金流投资持有的万达广场。万达广场建成后本身持有经营，全部房钱收益归万达，这种模式叫重资产。
什么是轻资产？
王健林表示，投资扶植万达广场的全部资金由别人出，万达负责选址、设计、建造、招商和治理，应用万达广场品牌和万达全球独创的贸易信息化治理“慧云”体系。所产生的房钱收益，万达与投资方按必定比例分成，这就是万达广场轻资产模式。
王健林当时称：“2015年开业的万达广场全部是重资产，因为万达广场大年夜选址、会谈、设计、拿地到开业的扶植周期为3年阁下，本年筹划开业的项目无法改为轻资产。然则，2016年万达筹划开业的50个万达广场，个中20多个是轻资产。2017年今后，万达将保持每年至少开业50个万达广场的速度，个中40个以上是轻资产。”
公司昨日的声明显示，如今已经开业的205个万达广场中有31个是轻资产项目。万达集团在2017年半年报中也明白表示，上半年新开业万达广场项目14个，个中轻资产9个；上半年新成长万达广场26个，全部为轻资产项目。今后，万达广场新成长项目多为轻资产项目。
2017年以来几回再三巨资并购的融创中国开端着手“补血”。7月25日，融创中国宣布通知布告，公司拟以18.33港元/股配售2.2亿股（约占公司现有股本的5.63%，增发后股本的5.33%），筹划募集资金约40.3亿港元。发行完成后，孙宏斌及其一致行动人仍持有融创中国50.87%的股份，控制权不变。
据悉，18.33港元/股的配售价较融创中国7月24日收盘价20.10港元/股折让约8.81%，而在25日，融创中国以18.60港元/股收盘，当日跌幅7.46%。
据通知布告，融创中国预期，本次所募集款项总额将为40.3亿港元，扣除相干佣金、税费及其他费用后所得款项净额约40.02亿港元。公司表示，此次配售旨在优化公司本钱构造，扩大年夜股东权益基本，支撑公司加倍健康地持续成长。公司拟将所得款项用作一般运营资金。
有市场人士认为，融创中国今朝市值对应明后年事迹大年夜约是七至八倍的市盈率，在港股的“内房股”板块中还算不错，以此价格增发，可以降低负债率情况，对公司而言是功德。
