文┞仿来源：微信"大众,"号“Wind资讯”
万达一系列动作其实翻开了房地家当冰山一角。跟着资金了偿高流放步邻近，地产行业进入整合阶段，一批中小型开辟商可能不得不退出。
来源：Wind资讯综合
平易近生证券研报亦分析，在房地产企业融资收紧下，有限的资金流向信用天资更好的大年夜房企。比拟斗室企，大年夜房企融资渠道加倍多元化，融资才能更强，是以能更好应对强监管下的流动性压力。而部分前期加杠杆快、激进拿地的斗室企的资金链压力将赓续加大年夜，具有潜在信用风险，或被大年夜房企收购重组，房地家当行业将迎来新一轮洗牌。 业内认为，万达一系列动作其实翻开了房地家当冰山一角——浩瀚房企偿债压力越来越大年夜。Wind资讯统计显示，2018年房地产债券到期范围将达2069.71亿元，较2017年翻了一倍。楼市调控接连加码，融资渠道持续收紧，房企面对前所未竽暌剐的┞樊务考验。多家机构估计房地家当即将迎来并购潮，一批中小型开辟商将不得不退出。 三家万达系资产易主 先来看看万达情况。 在资金链遭质疑、海外项目融资遇阻、股债双杀之后，万达开启“卖卖卖”模式。 另据腾讯财经披露，接近珠江人寿人士7月25日证实，珠江人寿今朝已经“接”下了三家万达系资产，分别是大年夜同、南昌和崇州三地共计三个万达广场项目。 此外，7月25日，彭湃消息援引新加坡《海峡时报》披露信息显示，万达退出竞买马来西亚大年夜马城项目。 20家万达广场减资 新朗攀乐居披露，除了卖掉落2家已经收租的万达广场，王健林还做里一个重大年夜举措，对万磁绫浅易100%持有的部分万达广场有限公司进行大年夜幅度减资。 根据工商信息显示，这20家万达广场有限公司的减资幅度比较大年夜，个中有9家万达广场注册本钱减幅跨越90%。减幅最大年夜的是唐山万达广场投资有限公司，其注册本钱大年夜24亿削减到0.5亿元。 万达：实施轻资产计谋 对于“变卖万达广场”的消息，万达官方回应称，所谓万达变卖南昌西湖万达广场纯粹是误读，这是万达广场轻资产计谋的一部分，南昌西湖万达广场就是第一批轻资产项目。 根据万达披露信息： 2017年上半年新开业项目14个，轻资产万达广场9个，上半年新成长万达广场26个，万达广场全部为轻资产项目。今后万达广场新成长项目多为轻资产项目。 出售文旅城、抛掉落酒店瘟斓棘万达王牌资产万达广场也要让渡？“首富”王健林连日来卖、卖、卖。 王健林曾表示，万达集团将来的┞方略是全力成长立异型、轻资家当务，并将大年夜幅减债，筹划三年阁下了债集团层面金融机构债务。 万达到底缺若干钱？ 海通证券首席经计揭捉?家姜超分析，万磁绫浅易地产公司今朝在国内有350亿元公司债、520亿元中票未到期。大年夜到期时光分布来看，2019年到期120亿元，2020年到期380亿元，2021年到期370亿元。姜超认为，推敲到万达将来如有较大年夜资金支撑压力，若债券融资因受负面消息冲击渠道不畅，或融资成本进步，可能对公司的资金面带来晦气影响。 7月19日，王健林初次对交际底万磁绫浅易负债情况称： 万磁绫浅易的贷款加债券约2000亿元，账面现金1000亿元，与融创、富力交易后，万达再收680亿元现金，账面现金达到1700亿元，现金流将大年夜幅改良，万达将了债大年夜部分债务。 Wind资讯统计显示，今朝存量债券范围跨越100亿元的房企数量已达36家，万达以跨越800亿范围位居第一。 房企压力越来越大年夜 业内认为，万达调剂计谋反竽暌钩房企近况——偿债压力越来越大年夜。 今朝存量债券范围跨越100亿元的房企数量已达36家，合计债券范围8283.8亿元，占地产企颐魅债券总范围的比例达37.9%。万达位居第一，恒大年夜懈弛夏幸福分列二三位。 Wind资讯统计显示，2018年房地产债券到期范围将达2069.71亿元，较2017年的1007.30亿元，增幅105.5%。不仅如斯，2019年债券到期范围将进一步攀升至4026.52亿元，较2018年增幅94.5%。 房企偿债范围将迎“四连涨” 本年，房地产企业偿债范围初次冲破1000亿关隘，达1007.30亿元。个中下半年地产企颐魅债券到期范围521.49亿元。具体来看， 荣盛成长、金融街、金茂三家地产企业下半年分别以30亿元、25亿元、20亿元位列债券到期范围的1—3位。 固然受益于前期市场发卖高潮，短期企业偿债压力仍可遭受。不过，大年夜2018年开端，其偿债范围将迎来四连涨。 大年夜2017年5月9日到2017年6月29日，在两个月时光内，万磁绫浅易至少将20家万达广场有限公司的注册本钱均削减，并且都是减至清一色的0.5亿元。 
