2016年8月，潘石屹宣布将持续出售上海凌空SOHO、虹口SOHO和SOHO天山广场3个非核心项目。然而，在时隔半年后(2017年3月)的SOHO中国事迹申报会上，潘石屹当众变卦，称要暂缓发卖，并声称：“在资产荒时，我拥有中国境内的房子比拥有中国境内的人平易近币要好。”
文┞仿导读：“卖卖卖”几乎成了地产商比来的集体选择，曾公开表示“在资产荒时，我拥有中国境内的房子比拥有中国境内的人平易近币要好” 的地产大年夜亨潘石屹，在时而“矜持”，时而“整售”的公开宣言后，今朝也选择了“卖”这条路。
《中国经济周刊》记者程子彦| 上海报道
“卖卖卖”几乎成了地产商比来的集体选择，曾公开表示“在资产荒时，我拥有中国境内的房子比拥有中国境内的人平易近币要好” 的地产大年夜亨潘石屹，在时而“矜持”，时而“整售”的公开宣言后，今朝也选择了“卖”这条路。
6月26日，潘石屹的SOHO中国以35.73亿元整售虹口SOHO，折合单价为每平方米5.1万元人平易近币，买家为新加坡公司吉宝置业旗下的吉宝置业中国。7月4日，潘石屹对外宣布启动北京光华路SOHO2、上海凌空SOHO两个项目标整售。这是潘石屹初次整售北京物业。
SOHO3Q被潘石屹视为SOHO中国转型偏向，经由两年多的成长，已成为北京、上海最大年夜的共享办公空间。截至2016岁尾，SOHO3Q平均出租率约为85%。但对于SOHO3Q的盈利数字，SOHO中国回应《中国经济周刊》记者时称，涉及贸易机密，不便泄漏。
再一次“变卦”后，对于外界的质疑，潘石屹回应称，他认为经商的最基来源基本则是“低进赶过”。值得一提的是，他还认为，如今互联网共享精力是反房地产的。
三年来屡次“变卦”
售楼是潘石屹的本行，本不该让外界认为惊奇。不过，引起大年夜家热议的，是潘石屹一次又一次的“变卦”。
（本文刊发于《中国经济周刊》2017年第29期）
2014年，SOHO中国改为“矜持”模式后初次“变卦”，将位于上海的SOHO静安广场和SOHO海伦广场以52.32亿元出售给金融街控股。当时SOHO中国的官方回应是发掘在北京和上海的黄金地段收购优质资产的机会。因为溢价仅为11.26亿元，溢价率不足27.4%，外界认为该次变卦是SOHO中国转型后的无奈之举。
2016年7月，SOHO中国将公司旗下SOHO世纪广场项目以32.2亿元的价格整售给国华人寿保险股份有限公司。此次潘石屹给出的原因是：能赚的钱就要赚。
3个月后，潘石屹毫无征兆地忽然以35.73亿元将虹口SOHO整售，并对外宣布启动北京光华路SOHO2、上海凌空SOHO两个项目标整售，外界保守估值袈溱105亿元阁下。
如不雅算上2014年以30.5亿元出售凌空SOHO一半项目给携程，以及2015年9月潘石屹将外滩地王股权以84.93亿元让渡给复星，据记者估算，潘石屹自宣布转型“包租公”以来，出售上述项目（光华路SOHO2、凌空SOHO尚未完成整售，未计算在内）涉及资金约236亿元。与此同时，据公开材料显示，在此时代SOHO中国并未拿下新的地产。
已到资产处理高点？
“在价位低时进货，在价位高的时刻就出货，我们照样要永远遵守这个原则。如今的价格比本来的价格翻了一番多，如不雅之前（价格低）时就拿房产到市场上发卖，不相符我们的原则。”这是潘石屹对SOHO中国比来一系列“卖卖卖”行动最直接的解释。
2012年，SOHO中国在事迹会上宣布，慢慢拜别一向以来散售的贸易模式，改为持有出租瘟斓棘开启SOHO中国的转型之路。这被潘石屹认为是SOHO中国的第三次转型，前两次转型分别是早年公司大年夜室庐开辟转做贸易地产及2007年赴港上市。
潘石屹认为，衡量资产处理高点的标准只有一个，就是房钱回报率。房钱回报率和售价成反比关系，房钱回报率越低，售价越高。
易居中国房地产研究院综合研究中间总经理崔霁向《中国经济周刊》记者表示：“我不认同存在地产高位一说，房钱回报率低确切是SOHO中国处理资产的一个原因，但更重要的是SOHO中国向轻资产转型欲望持有更多现金。”
“只要现金流赓续，SOHO中国的转型就是成功的。”潘石屹曾向《中国经济周刊》记者表示。
财报显示， 固然真正转型后营业额持续下滑，但SOHO 中国2016年的房钱收入已经是4 年前的10 倍之多，且占到全部营业额的95.8%。有业内人士认为， 制约SOHO 中国房钱收入进一步晋升的“天花板”已经隐现。
以北京望京地区为例，据云房数据研究中间的数据，自2014年一季度以来，望京地区写字楼的房钱增幅迟缓，近4年来每平旦增幅不到1元，截至2016年四时度，望京地区写字楼房钱价格在8.29元/平方米/天。此外，因为新写字楼盘赓续落成，自2015年三季度开端，望京地区写字楼空置率逐渐走高。
外界猜测，这可能是潘石屹愿意将2016年出租率高达95%的虹口SOHO整售的原因之一。
共享经济反房地产？
对外界关于其可能计算拜别房地产开辟商身份的猜测，潘石屹的回应是：“一回半回还拜别不了。”
按照潘石屹对外颁布的筹划，处理办公物业异常可不雅的一笔资金将全部用来成长旗下的SOHO3Q。
7月11日，共享办公的开山祖师wework融资7.6亿美元，估值已经跨越200亿美元。据潘石屹泄漏，为了把SOHO3Q的价值表现出来，下个月SOHO3Q也会推敲融资。
为什么如斯看好共享办公？潘石屹认为共享经济是中国房地产的将来，也是各行各业的将来。“互联网时代和人工智能时代的到来是反房地产的。所以我们如今就要经由过程进修互联网、人工智能，进一步懂得这个时代最本质的器械是什么。科技的进步让全世界范围内各行各业的共享成为可能，房地产行业也可以把重资产模式改变成轻资产模式，变成一个可以和大年夜家分享资本的平台。”潘石屹如斯说道。
