作者：拆姐
资金汕９依υ?题，只能大年夜财务上找原因。但财务数据，大年夜来都是企业的核心计心境密。
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万达到底怎么啦？
我认为这个来由是站不住脚的。它只能解释老王卖万达文旅城的逻辑，不克不及解释卖酒店的逻辑。并且，如不雅为上市，万达本身内部剥离、优化一下资产包，不是更简便的办法吗？
这些天，我收到太多如许的问题。
前天，万达把曾经引认为骄傲的13个文化旅游城和77个酒店，打包分别卖给了融创和富力。据说宣布会现场颇为曲折，背景板换了又换，高朋室还传出了摔杯子的声音。
万达官微嗣魅这是“又一震动世界的大年夜动作”。那是当然了，亚洲首富开端变卖家当，我也是相当的┞佛惊。
万达广场是收租，文旅项目是收门票，酒店是收房费，本质是一样的。唯有文旅项目那些搭配出让的大年夜量室庐用地，才是真正的房地产。而这些地块的发卖收入，也是支撑文旅项目开辟和后续运营的关键。这也是万达一贯的弄法。
这些几乎满是定向出让的地块，也是融创看上万达的关键。融创在公开市场，拿不到这么便宜的地。
曾经，有一个公司本可以扮演融创如今的角色，那就是万科。“两万”联手本来是地产界的标记性事宜，后来无疾而终。重要原因照样那个时刻的万磁绫腔有今朝的重要局面，此外，作为职业经理人的郁亮，也弗成能有孙宏斌如许的杀伐定夺。
这些动辄投资几百亿的大年夜项目，是王健林跑鄙了各省市，与处所官陪笑握手亲自拉来的。王健林可谓是万达的首席拿地参谋。而如今，却成了为融创做嫁衣。
这并不平常。
只能解释，万达曾经一贯的弄法，已经玩不转了。本相只有一个：公平易近公公很缺钱，缺救命钱。
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前阵子万达在股市债市上的反竽暌功，是一个伏笔。监管层对万达海外投资情况的额外存眷，以及对其融资的封杀，可能是内因。这笔价值637.5亿、加上贷款接近1100亿的大年夜交易，是紧急促成的不雅。
这也活泼地诠释了，房地产公司的资金链是多么的脆弱。任何一个渺小链条的断裂，都可能带来最致命的终局。
是的，固然转型了这么久，万达本质上照样一个房地产公司。
万达到底怎么了？回到最开端的问题。
谁在撒谎？
万磁绫浅易已经大年夜港交所私成仙，不会按期宣布财报。万达今朝拥有的上市公司主如果万达片子。而全部集团的财务情况，除了王健林每岁首?年代的年会上会泄漏一点，别处无大年夜可知。
但今天，拆姐不测埠窥测了万达一个小机密：王健林的2016年，混得很差，特其余差！
美国《财富》杂志每年都邑评选世界500强。昨天，2017年的榜单方才揭晓。和客岁一样，万达也上榜了，位列第380名。但有一个数据，引起了我的兴趣。
2016年，万达营业收入28,482.8（百万美元），利润110.3（百万美元）。
按当前汇率换算成人平易近币：万达客岁入入1926亿，利润7.5亿。
这是多么昏暗的事迹！
计算一下，万达客岁的利润率不到0.4%。对如许范围的企业而言，这几乎就相当于吃亏了。
没有比较就没有伤害。方才出炉的世界500强，五既嗽地产为主业的中国企业：
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万达2016年7月初次登上世界500强，营收是27,376.9（百万美元），利润是2431.2（百万美元）。换算成人平易近币，收入1852亿，利润164亿，利润率8.88%，正常程度。
才一年时光罢了，万达盈利才能断崖式下滑。王健林怎么了？
在这个榜单上，万达几乎和一些大年夜型能源企业的处境一样（因为国际国内经济大年夜情况，传统能源企业根本都吃亏）。不得不说，首富已经损掉落了地产行业的脸面。
再和上一年度比较一下：
你可能有疑问，这个数据精确吗？
说一下《财富》世界500强的评选标准和办法——按企业年度营业收入排序。本年的榜单评选的是企业2016财年。营收和利润数据来源竽暌冠企业的自立申报。
每年上半年，《财富》都邑向一些目标企业发放邀请函，然后企业自立申报，获得排名。7月榜单颁布。所以，这些颁布数据都是企业经由严格的格局和层层审批提交的，真实可托。
那么问题来了。在2016年的年会上，王健林曾总结说，万达营业收入达到2549.8亿元，净利润同比实现两位数增长。
王健林在出售项目给融创、富力的宣布会上又说，万达不存在负债高的问题。“万达商颐魅账面现金1000亿（不含13个文旅项目账面现金300亿），加本次让渡收回现金680亿（含收受接收往来款），现金共计约1700亿。万磁绫浅易决定了债大年夜部分银行贷款。万磁绫浅易还有1300亿发卖物业存货，全部卖掉落也可以收回几百亿。”
我只想说，对于一个总资产将近8000亿的企业而言，这点现金其实是很少的。何况，万达海外项目已经很难融到资了。这些都是一个个黑洞，随时都可能吞噬掉落王健林、和他的万达。
