据王健林泄漏，本次让渡后，万磁绫浅易的贷款加债券总计接近2000亿元。万磁绫浅易的┞匪面现金1000亿元（不含13个文旅项目账面现金300亿元），加上本次让渡收回现金680亿元（含收受接收往来款），现金共计约1700亿元。
原标题：【经济ke】融创万达富力637亿交易背后的机密
侯隽
来自微信"大众,"号己侠客岛
本栏目由侠客岛与《中国经济周刊》结合出品
大年夜最初的双雄会变成三国杀，大年夜原定的16获得17点半，富力地产的名字曾经在背景板上消掉，最后一刻又神奇“回归”，摔杯子的声音、打印机的出现、更改的交易价格……
7月19日18时，首富王健林、头条哥孙宏斌联袂酒店大年夜佬李思廉上演了一出中国贸易史上最富有戏剧性的消息宣布会，并且创造了中国房地产史上最大年夜范围交易记录。
融创收购赞成收购万达旗下位于中国的13个文化旅游项目公司91%的权益，合计交易对价为438.44亿；而此前两边在框架协定中所说起的万达旗下76家（正式签约时增长为77家）酒店资产包，则由富力地产以199.06亿接办。两项交易总金额637.5亿元。
经济ke在现场见证了这场中国房地产史上最大年夜范围的交易。
对于酒店业大年夜佬富力来说，199亿=77家酒店。要知道，万达拟让渡给融创的76家酒店作价335.9526亿元；7月19日，77家酒店总价才199.06亿元，降价40.75%，相当于打了六折。今朝，富力已在中国25个城市拥有浩瀚高端酒店，包含柏悦酒店、君悦大年夜酒店、丽思卡尔顿酒店和假日酒店等。此次交易后，富力将持有跨越100家高端酒店，成为全球最大年夜的五星级酒店业主。
是谁打坏了酒杯
2017年7月19日下昼，北京万达索菲特大年夜酒店。
当《中国经济周刊》记者达到现场时，发明除了万磁绫浅易和融创中国外，富力地产的名字也涌如今背景板上，富力集团董事长李思廉也来到现场。有媒体猜测，富力筒ε?可能接办万达旗下的酒店家当。
然则，戏剧性的场景持续不断出现了。
7月10日到19日，短短9天内毕竟产生了什么，令此前万达与融创敲定的并购筹划大年夜刀阔斧地修改？雷同的标的，融创为何愿意多花近150亿元？
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就在本次宣布会将要开端之际，忽然工作人员进来清场，称要进行彩排和调剂，宣布宣布会推迟一小时举办后。
会议室外的走廊里都是工作人员匆忙的身影：一名男性工作人员急促地抱着一台打印机，一头扎进旁边的工作间；十几分钟后，又一名工作人员一路小跑拿着新打印好的文件走进王健林和孙宏斌的歇息室，走在他逝世后的另一位工作人员边走边把旧文件撕得破裂摧毁。
此时，王健林、孙宏斌和李思廉均已参预，进入了高朋室。但忽然高朋室里传出大年夜声响，据一位接近的记者说，听到了大年夜声争吵和摔杯子的声音。同时，记者们发明宴会厅里的背景板忽然被包上了喷绘布，膳绫擎只剩下万达和融创两家。与此同时，记者还看到，现场ppt也已经改换。
特别令人存眷的是，最终代表富力方面签字的富力副总裁张辉多次进出会议室和高朋室，神情凝重，拒绝任何问题。
“到底产生了什么？”这是所有人的疑问。
北京时光17：30分，在一声“出场了”的呼叫呼唤声中，宣布会总算开端了，距离此前通知的时光足足推迟了1个小时30分钟。与此同时，所有人都发明喷绘布景板上又出现了万达、融创、富力。富力又回来了！
王健林称“争吵摔杯子”是流言，三人在会议室说笑风生。
跟着经济ke一路把时光拉回到9天前细心咀嚼一下。
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三赢背后的博弈
“我们是三赢！”王健林、孙宏斌和李思廉异口同声表示。
然则，欢声笑语的背后总有人打坏牙齿往肚子里咽。
根据协定，600多亿现金落仁攀老王的口袋，77家万达酒店冠上了富力地产的姓，13个万达文旅项目则打扮打扮嫁给了孙宏斌和他的融创中国。
那么，谁赔了谁赚了呢？
九天前的7月10日，万达宣布以注册本钱金的91%即295.75亿元，将哈尔滨万达城等13个文旅项目标91%股权让渡给融创，并由融创承担项目标现有全部贷款。万达将旗下76个酒店以335.95亿元让渡给融创。
孙宏斌总结说，这个调剂对融创而言比本来的交易筹划有了更好的流动性，降低了负债程度，同时也承担了原酒店交易对价的┞粉让部分，是可以接收的溢价，这种交易安排三方都很知足。孙宏斌也信赖富力承接的┞封部分酒店资产有一个异常合适的价格，将来也会有很好的经营结不雅。
不过他也吐槽，这是他这辈子第一次念稿。
地球人都知道，在孙宏斌的心中只想要地，因为酒店资产不好变现。
对此，孙宏斌在签约典礼表示，收购文旅项目标价格切实其实高于此前框架协定时约订价格，是融创对富力接盘酒店资产的补偿。
而对于外界质疑的融创负债问题，孙宏斌表示，融创上半年的发卖额为1100多亿元。截至2017年6月30日，融创账面有900多亿元现金，7月份回款会跨越200亿元，下半年其他月份回款都邑跨越300亿元，全年将有跨越3000亿元的发卖额，会有充分的现金流。一句话，不差钱。
下半场怎么办
难怪李思廉坦言：“此次我们一口气拿到77个酒店，对富力来说我们是赢家。”
王健林也说过，放眼全球，如许低价的收购机会百年难遇。此次“清仓大年夜甩卖”，可以让王健林收回近680亿现金。
这么多钱干什么？王健林称，万磁绫浅易决定了债大年夜部分银行贷款。
看来，面对治理层对万达系资金外流监管的加码，王首富临时可以松口气了。
