原标题：万达“卖身”三国杀，楼市迎白银时代
【不雅企业】
2017年，在限购限贷等政策急冻之下，此前火热的房地产市场进入了临时沉着期。不过，市场沉着之下，倒是房地产企业的暗潮涌动。7月19日下昼，本来万达和融创的┞方略合作签约典礼忽然新增角色——富力地产，代替此前融创接办了万达资产中的酒店营业。
曾经的王者万达，如今腹背受敌。在内卖身一波三折，IPO遥遥无期，海外投资被质疑。而融创孙宏斌更是在备受质疑中接盘乐视“大年夜包袱”。至于忽然插足的富力，就三方在签约时的“摔杯子”等传闻看，地产大年夜佬们的三国杀，要玩出三方赢家的奇局，显然不轻松。
本年，地产大年夜亨王石彻底挂冠而去，此时重温他几年前对楼市的断定，似乎更有味道——“房地产已经分开了黄金时代，进入白银时代。”
回想这几年房地产市场调控，大年夜周全去库存到因城施策，一二线城市交易量直线下滑，三四线等库存高企的城市算是实现了去库存目标。而房地产的限购限贷政策依然没有松动迹象，相反，倡导扩大年夜租房市场的┞服策日密切集。
日前，广州宣布“租售同权”的楼市新政；昨日，住房城乡扶植部同八个部委结合印发了《关于在人口交换入的大年夜中城市加快成长住房租赁市场的通知》，请求在人口交换入的大年夜中城市，加快成长住房租赁市场。个中明白指出，要让租房成为常态。
曾经躺着就能赚钱的房地产商第一次进入了如许的局面：史上最严的┞服策调控使得市场以往预期治理彻底掉效，巨擘兼并抱团取暖，甚至开端谋求转型，成为将来楼企纷争的必定之路。
起首迈出这一步的，是比来“火热”的孙宏斌。孙宏斌在收购乐视时解释称：“钱本来都在房地产，如今不让往房地产弄了，往哪弄？贾跃亭团队什么都不缺，就是缺钱，这就是断定。”作为地产界有名金句王的孙宏斌，这一回应未尝不是实话，乐视或许是融创转型的稻草。
“房子是用来住的，不是用来炒的”——政策趋严遏制了楼市炒作之风。王健林称，万达退出场不等于看空中国房地产，原因之一只是我国房地产“周期性”太强。无论是全国金融工作会议定调“控风险”，照样发改委对部分行业监管表态，资金端和行业面的双重夹击，都意味着地产大年夜佬迎来了骨感的实际。
至于首富王健林的大年夜手笔“卖身”，更像鄙人一盘大年夜棋。明面上，是践行轻资产计谋。然则，轻资产计谋背后，地产起身的王健林对楼市重资产生怕早有顾忌。此外，只有把重资产抛出，私成仙回归A股的万磁绫浅易就不会再列为房地产企业，有望加快IPO审核；一旦成功上市，万达资金压力将会大年夜大年夜减小。
作为此次巨额并购案的又一主角，富力地产同样受困于财务问题。截至2016岁尾，富力地产资产总额2263.68亿元，全部债务1206.3亿元，资产负债率79.32%，已是濒临企业负债率红线。富力为何忽然入局我们不得而知，但与其说是捡便宜，不如说更像是选择和万达抱团。这一点大年夜富力地产199.06亿元接盘酒店或可管窥，对于开辟商而言，酒店大年夜盈利层面其实并不谄谀，出售时多是和其他优质资产打包售卖。是以虽有声音称富力为“大年夜赢家”，其实未军舰然。
不管是融创、万达照样富力，纵不雅房地产商成长，毕竟不克不及分开房地产市场大年夜局。尽管今朝楼市并没有出现大年夜幅变更，但房地产商过冬的大年夜势已一目了然。此时，无论是孙宏斌照样王健林，都处于烈火之上。回过火来，或许在上半年毅然选择远遁江湖的王石，才是这场楼市变局的最大年夜赢家。
□边际（财经评论人）
